banjalukaforum.com

Kako se krece kvadratni metar stana u bl?
Moze da se ide nasiroko, po zonama, naseljima...gradnji itd.?
Takodje me interesuje kvadratni metar zemljista?

Jel' imaju negdje neke zvanicne informacije iz grada?

Ako ima tema, brisite!

_________________
Umjetnost je ono sto neko kaze da je umjetnost!

Kvadrat stana (stara gradnja) u nekoj užoj gradskoj zoni je oko 2000KM mada ima ljudi koji traže i do 2500KM.Zavisi,naravno,i od veličine stana.

_________________
Bubi frubi

a koliko je novogradnja?
ili je to novogadnja, onda koliko kosta kvadtat polovnog stana?

evo u Mo sam cuo da je novogradnja 2500-2600KM.
polovan mozes dobiti realno za 2000, a ako je vise devastiran moze i za dosta manje.
malo ej previse... za jednosoban stan od 50tak kvadrata dati 100.000?
pa znas koliko je 100.000? haj to zaradi, odnosno haj to ustekaj uz ovako divne plate.

koliko vi mozete da naplatite mjesecno?

_________________
Bio jednom jedan djecak, u ocevoj kuci, nad rijekom, koji je sanjao zlatne snove, jer nista nije znao o zivotu.

Hmh... kod mene u naselju idu i do 3200 KM/m2. Gradnja je stara - SFRJ, vojna.

_________________
Pametni ljudi napravili da se gramofon okrece, a onaj di dzej... On njega zaustavlja!

Negdje sam vec napisao da je komsija prodao stan od 42m2 za 120.000KM stan je u prizemlju i u centru grada kupio ga Notar. Zgrada je stara gradnja u papirima pise da je napravljena 50 i neke(bukvalno) trenutno se u zgradi prodaje jos jedan stan i komsija ga ne da ispod 110.000KM ista kvadratura samo je drugi sprat i ima zainteresovanih.

_________________

Seru da je pala cijena, pogledajte oglase, 2250-2500 idu stari mada može se naći i za 1800 ali to su bunkeri u punom značenju te riječi (sjeverna strana, dolina, nema sunca nikako)!

_________________
In My Life, There Was So Much Anger
Still I Have No Regrets
Just Like You, I Was Such A Rebel
So Dance Your Own Dance, And Never Forget!

Kakvo padanje cijena da je cijena pala stala bi i gradnja zavrsavalo bi se zapoceto a nove bi prestale nicati kao gljive.

Dovoljno govori ullca Vojvode Stepe Stepanovica komplet ulica je vec ucrtana sa stambenim zgradama.

_________________

Ali cijena kuća je pala, to je interesantno. Mislim, stanovi su socijalno zlo, ko ima kuću taj je dingospo... Ovdje je sve naopako...

_________________
In My Life, There Was So Much Anger
Still I Have No Regrets
Just Like You, I Was Such A Rebel
So Dance Your Own Dance, And Never Forget!

kuca = zakon , a ne kojekakvi kavezi po centru za 3000 km po qm, pa to ne bih iz inata kupila sve da imam odmah novce..

_________________
Majka je ono što si, Majka je ono ko si, Majka je ona dubina u nama
Majka je ona suština sama, Majka je životu mati, Majka je da nas zauvijek prati
Majka je naša ljubav i raj
Majka je naš početak i kraj

Kod mene u ulici se rusi sve i prave se zgrade. U zadnjih 5-10 godina regulacioni plan se mijenjao kako se kome k... digne.
To je ulica Petra Kocica kod zgrade Vlade.
Pa ako neko ima info kako se krece metar kvadratni zemljista, i koja je cijena/razlika ako je na toj zemlji kuca. (koja ce se rusiti naravno).
Meni licno jos nisu stizali ponudjaci i investitori...a iskreno se malo tripam toga jer svako gleda kako da te zajebe!

Da li postoji neko u opstini ili slicno ko daje procjene, izlazi na teren i to?

_________________
Umjetnost je ono sto neko kaze da je umjetnost!

Obično 30% ti daju veću cijenu na ukupnu vrijednost tvoje kuće i okućnice.

_________________
In My Life, There Was So Much Anger
Still I Have No Regrets
Just Like You, I Was Such A Rebel
So Dance Your Own Dance, And Never Forget!

Jel' mozes ovo malo da pojasnis?

_________________
Umjetnost je ono sto neko kaze da je umjetnost!

vjerovatno misli da ti investitori, izvodjaci qurci palci odgovorni za gradnju novih zgrada ako zele da kupe tvoju kucu i zemljiste zbog rusenja i gradnje tih novih objekata, nude oko 30% vise nego sto je procijenjena vrijednost..

_________________
Majka je ono što si, Majka je ono ko si, Majka je ona dubina u nama
Majka je ona suština sama, Majka je životu mati, Majka je da nas zauvijek prati
Majka je naša ljubav i raj
Majka je naš početak i kraj

block out a zasto ne kontaktiras neku agenciju za kupovinu/prodaju nekretnina mozda ti oni mogu reci kakve su realne cijene zemljista sa i bez kuce itd?? vjerovatno oni najbolje znaju
opet mislim da tu nema neko pravilo, ako je nekom hitno naravno da je cijena manja ako je nekom svejedno dal ce prodati il nece i kada.bubne veliku cijenu pa ako prodje prodje..

_________________
Majka je ono što si, Majka je ono ko si, Majka je ona dubina u nama
Majka je ona suština sama, Majka je životu mati, Majka je da nas zauvijek prati
Majka je naša ljubav i raj
Majka je naš početak i kraj

Oni daju vise...
To ne postoji

_________________
Umjetnost je ono sto neko kaze da je umjetnost!

To sam i pitao!
Koju agenciju? Jel' ima neko iz grada zaduzen za to?

_________________
Umjetnost je ono sto neko kaze da je umjetnost!

Nema neka gradska agencija za procjenu,kada gradu zatreba procjena oni zovu sudskog vještaka.

_________________
Bubi frubi

Imam poznanika koji je u Laktasima dobro unovcio svoju kucu. Posto nije zivio u njoj nije ni zurio sa prodajom vec je cekao pravi trenutak i zadnju najvecu ponudu graditelja zgrade (dobio dva trosobna stana po 70m2 i solidan kes)
On je imao pogodnost posto nije zivio u toj kuci pa je mogao odugovlaciti prodaju dok neko ko zivi kraj gradilista daje svoju kucu malte ne na prvu ponudenu cijenu

_________________

Nije sve tako jednostavo, identicno na svakom primjeru!
Evo jedan:

zgrada ide preko 3 placa.
znaci presjeca horizontalno 3 skoro identicna placa od 3 razlicita vlasnika.
Zgrada je npr. 2 sprata i potkrovlje!
Placevi su poprilicno mali (samim tim i kvadratura sprata/zgrade) tako da toh 20% od zgrade koji bi trebao pripasti vlasniku je presmjesno na stvarni vrijednost kuce/zemsljista!
Da je zgrada od 10 spratova to bi takodje bilo nerealno.
Tako da niko nije zadovoljan, niti vlasnik da dobije 1 stan od 50 kvadrata niti da investitor da realnu cijenu, tj. 70% zgrade!
Jedan od mogucih problema

_________________
Umjetnost je ono sto neko kaze da je umjetnost!

Ja sam ti naveo jedan dobar primjer sto je naravno jedan od 100 opet kazem imas ljudi koji daju svoje kuce i zemljiste budzasto. Koliko je dugo bio problem istocnog tranzita dole kod auto-prevoza isto neki lik trazio za svoju kucicu i komadic zemlje ogrooman novac ne znam kako se to zavrsilo dali je dobio trazenu cifru ili neku kompenzaciju.

_________________