banjalukaforum.com

Тешка времена
А још већи проблем неизвјесна будућност
Ајд знај у којем смјеру ће ићи цијена некретнина и износи плата

Za plate znamo da neće ići nigdje...

_________________

Може се промјенити радно мјесто, ићи на боље плаћен посао, више радити
А може и контра све од тога

Kolega mi u tom naselju po, čini mi se istoj cijeni ili možda 100KM više, uzeo stan 2021. godine.
2007. je novogradnja u tom naselju bila 1700KM.
U 14 godina, od 2007. do 2021. godine, skok je bio 400-500KM.

Poslije pokretanja rata u Ukrajini skočilo je na 3100, prošle godine na 3500, ove godine na 4000 tj. sad je cijena garaže po m2 kao prije 5-6 godina što je bila cijena stana.

Opet kao da je veća potražnja nego prije 10 godina, skočile cijene rada, ljudi se lakše odlučuju za kredite nego što je bio slučaj prije recimo 20ak godina, a i lakše se dolazi do kredita, izdavanje i neki što gledaju na kupovinu nekretnine kao investiciju, IT struka zajedno sa ljudima iz "vana" je podigla prosjek.

Sve to stoji, samo što nisam ulazio u dublju analizu, već sam razmišljao kako je bilo lakše nekada uzeti stan .

Ono što jesam dodatno pogledao, a to su prosječne plate u RS i vidim da cijena stana ipak bolje prati rast prosječne plate u RS ,nego rast plata u državnoj upravi.

Npr. tada je prosjek plate bio 830KM, za m2 ti je trebalo cc 2.5 plate, danas je 1540KM ,za m2 ti treba isto 2.5 plate.

U suštini ,plate u državnoj upravi bi trebale rasti 20-30% da bi imao standard kao recimo 2016.godine... sto je nerealno i pričati.

Ići će, ali malo (inflacija i odlazak ljudi) i ne toliko strelovito koliko su otišle cijene nekretnina.

Samo, uleti mi reklama na fb prije neki dan, jedan objekat se reklamira kao investiciona prilika...
I to stanovi, kao mogućnost rentanja i štagod.
Očigledno da neimari više ni ne računaju na plebs, već "pucaju" na neke druge.

Pazi, ovo treba uzimati s rezervom jer se nikada ne znam sta je tu pozadina, mozda lik neobavezno prodaje ( u fazonu ako se neko upeca i dobjem dobru paru,super..ako ne, ko ga jebe ne moram ni prodati, nije hitno niti zurba )

Gore od ovoga mi je oko 4k za lokacije, Budzak, Ada, vrh Mejdana..pa i ono tamo Boska Tosica..e to je vec bezobrazluk

Moguće...ne kažem da će prodati po ovoj cijeni,ali dižu se cijene svakako, a sa dizanjem cijene se dižu u te neke ponude u kojima se love jeleni (opališ cijenu iznad tržišne ,pa ako se neko upeca...extra,ako ne opet dobro jer nisi ni mislio prodavati).

Cijene su stvarno nenormalne svuda.

Nova gradnja vise ispod 4.000 KM ne postoji osim ako nije daleki Budzak, a sve iole pristojno ima tendenciju da ide preko 4.500 KM. Aragosta u Duska Koscice prodaje za 4.400 KM, sa zavrsetkom gradnje u decembru 2026. Sto bude blize kraju, i tu ce cijena ici ka gore i vjerovatno ce izaci na oko 4.600 KM.

Ona zgrada u liniji kod Pravnog sto je zakopana, otisli svi stanovi, a mislim da je kvadrat i tamo bio skoro 5.000 KM. I mislim da ce do kraja 2026. godine sve otici za jos 10% gore.

Stara gradnja isto cijene luduju. Ljudi traze po 3.600 KM - 3.700 KM po kvadratu za lokacije u Rajka Bosnica, Save Ljuboje i u tom dijelu Starcevice. Donji dio Hiseta u Kozarskoj i Stojana Novakovica isto ljudi prodaju za skoro 4.000 KM po kvadratu. Jasno, ne znaci da ce dobiti tu cifru, ali nisu voljni da spustaju Bog zna koliko.

Sve u svemu, naci stan u Banjaluci danas za ispod 4.000 KM po kvadratu, a da je pri tome lokacija dobra je gotovo nemoguca misija bilo da je nova ili stara gradnja. Izuzetak su tipa stare zgrade u Novice Cerovica (tamo se prodavalo za oko 3.200 KM nesto nedavno na zadnjem spratu) ili da su neka prizemlja, stanovi sa falinkama nekim (potrebno veliko renoviranje) i slicno.

Nema više stanova za običnu raju.
U budućnosti stanove će kupovati privrednici, tajkuni, kriminalci, stranci , a obični građani će plaćati kiriju.

_________________
koga to još ZANIMA

Praviće raja kuće van grada

Ako bude imala od čega, nije ni građ.materijal džaba, a pogotovo placevi po selima oko grada.

Sta fali kucama u selima - mjestima oko BL?
Napravi prvo vrtic, ambulantu, skolu, samoposluge, dovedi osnovnu infrastrukturu i sto nebi ljudi zivjeli oko BL?

Koliko ti treba voznje do grada jel vozis 80Km, 70Km ili maximalno 10-15 km. Jednom sam vozio na posao 88km u jednom pravcu skoro godinu...!!

Svaki drugi covjek u BL je zivio od rodjenja van BL a da ne govorimo o roditeljima.
U BL nema 8% gradjana kojima su djed i baba rodjeni i zivjeli u gradu.

Ali smo se pogospodili!! Vidjela zaba gdje se konj potikiva...!!!

_________________
Jer prijatelje stječemo
ne dobro od njih primajući,
nego dobro im čineći.
Iz govora Perikla poginulim vojnicima.

Moze to drzava rijesiti i zastiti domaci plebes vec sad, ne treba cekat. Mozda je vec 5-10 godina u zakasnjenju.
Krov nad glavom nije luksuz danas u 21v, isto kao hrana, zdravstvo, odmor, skolovanje i druge osnovne potrebe.

Moze drzava oporezovat debelo drugu, trecu... nekretninu kad kupujes ili prodajes i ako ju iznajmljujes a pogotovo ako stoji prazna pa i poslovni prostor!!
A pogotovo ako dolazis iz vana i stalni boravak ti je u drugoj drzavi i onda kupujes ovde stanove. Moze ...ali dodji i zivi tu... drugacije oderi ga da mu se ne isplati gulit plebes na taj nacin!!
Sutra ce ti naplacivat zraka sto udises...!

btw, mislim i ja bi isto to i tako kad mi drzava dozvoli... snadji se jel, covjek je covjeku vuk jbg cika Hobs!!!

_________________
Jer prijatelje stječemo
ne dobro od njih primajući,
nego dobro im čineći.
Iz govora Perikla poginulim vojnicima.

Proveo sam par mjeseci u Sloveniji i najviše mi se dopalo to što nema velikih gradova i gužvi. Po selima se nalaze fabrike, škole, biblioteke, tržni centri. Svako selo ima vatrogasni dom, ambulantu, poštu...nemaš potrebe ići u gradi tražiti posla i stan, sve imaš u svom selu.
Kod nas bi se nekako svi nagurali ispred Boske ako može.

Послато са 2209116AG помоћу Тапатока

_________________
Bubi frubi

Прије пар година пријатељица продавала стан у Степе Степановића. Зове лик из Кнежева и кад је рекла гдје се налази, каже то је предалеко од центра. Да је бар код економске могло би и проћи, а гдје да иде тамо.

_________________
Ко не воли ракију, не воли ни људе.

Bulevar Stepe realno u BL jedno od elitnijih i boljih lokacija za uzeti stan.

Znaš li ti pošto košta mladi bračni par da uzmu plac i naprave kuću? Koji kredit treba za to i kolike plate? Na koliko godina se trebaju zadužiti?
Sad kao sela su blago švajcarska , ali ljudi neće u njih....
A kru' te , lupaš baš k'o wizzy po partijskoj direktivi, na temi grada....

Ma znam zivot na selu je jako skup u poredjenju sa gradom ne moze se poredit. Eto plac u Malom Blasku i plac na Strarcevici kru te tvoj ovaj plac u M.Blasku ko suvo zlato ko da je ispod rudnik litijiuma!!
Na Starcevici puno povoljnije skoru duplo...zar ne i onda se probudis!!!.

Ne lupetaj zivio sam i na selu i u gradu i u metropoli preko 5M!!
Ti ces da me ucis o troskovima zivota....sunce ti zareno, nemas gdje auto da parkiras i jedan paradajz moras sa balkona da cekas i jedes ili da ga placas!

Salim se samo ti vjeruj u svoje price ali ipak saslusaj sta ljudi okolo kazu!!
Niko ne govori o vukojebini danas skoro svagdje imas asfalt, struju vodu i....!

Ja ne govorim sta mladi bracni par danas moze da kupi i zasto je to tako ...nazalost!!
To je druga tema, u ostalom tih ce jos malo pa ce potpuno nestati, gdje ti vidis mlade bracne parove.....??

_________________
Jer prijatelje stječemo
ne dobro od njih primajući,
nego dobro im čineći.
Iz govora Perikla poginulim vojnicima.

Aj ne seri, i ja imam i familiju i kuću na selu, i svakodnevno slušam ljude oko sebe kako kukaju na cijene kvadrata po Kuljanima, Ramićima, Dragočaju....da ne nabrajam. A ko drugi treba da ostaje u selima , nego mladi? Da nisi slučajno vidio kljakave babe i đedove da hrle na selo, jer ih hitna tamo brže pokupi nego u gradu? Malo malo slušamo o qrčini krasnoj od vode po selima oko BL, nema je već od trećeg kilometra od centra, neki dan slušam kuknjavu taksiste kako se asfalt raspada i nema puta u njegovoj selendri, svako selo vrvi od apoteke, mog marketa i ambulante DZ? Jebo te plac na Starčevici, to je za loto 7, milionski pogodak, slušam za jadnu ženu iz Ivanjske , nema kome ostaviti djecu, nema vrtića da stigne do njega i da ga plati pa morala dati otkaz, da ih čuva.