banjalukaforum.com

Kakvo je stanje sa trenutnim gradilištima u BL, ima li neka preporuka, a da pritom kvadrat nije 3800...

I da...osnovnu matematiku sam zaboravio.

Neki standard za porodicu je stan 60m2.Ako uzmemo da je cijena 3500KM/m2 u nekom naselju poput moga (znaci nikakav centar,niti bilo sta eksluzivno) ,dodjemo do cifre 210 000. Po sadasnjim kreditima (EURIBOR je visok,racunam da je sad kamata vec 7%) i rok otplate 25 godina,dolazimo do mjesecne rate od cc 1400-1500KM (od cega kamata isplatis vise nego sto si podigao kredita). Postavlja se pitanje koliko je ljudi sposobni to uopste placati i zato sam misljenja da to mora jednom stati.

Potpis. Lupa ko Maxim po diviziji... čuj bliži se vrijeme kad je isplativije plaćati kiriju nego ratu za nekretninu.... pa i na zapadu su ljudi podstanari zato što nemaju uslova da se "zakopaju" na 30 godina u rate, pa kirijaju. Da mogu, digli bi kredit.

Pogodićeš momenat kao što je bio 2008. i desi se jednom u cca 20ak godina. Globalni trendovi su u zadnjih 100 godina da cijena konstantno ide gore (uz takve krahove i krize koji nakratko okinu cijenu na dole), kao i plate. Ali plate sporije od tih cijena, pa će raskorak između njih biti sve veći.

To i meni nije jasno? Ko moze dici takav kredit, to je jako mali procenat populacije? Ko onda kupuje te stanove, neko ko ima 100-200 hiljada u kesu, ko su ti ljudi? Meni se cini da gradjevinci grade bez obzira prodali to ili ne samo da sklone kes.

Sent from my RMX3311 using Tapatalk

_________________
Пао је у блато и осјетио цијев. Видио је фацу брадату и дрску.
Видио је смрт и чуо је ријечи, добродошли у Републику Српску!

Ma kupi onaj ko mora. Dosta ljudi ima pomoc od babe/dede, mame/tate..neko vise neko manje.Pa ne podignes 210 000, vec ipak nesto manje.
Onaj ko nema takve pomoci, pretpostavljam da i ne kupi stan od 60m2, vec eventualno od 40m2...ili neku kucu van grada. Po mom misljenju primarna.

To je jedna grupa ljudi...druga grupa ljudi jesu oni koji imaju viska kapitala i ne znaju sta da rade sa tim viskom,pa uloze u stan koji onda rentaju za neku kiriju, gdje ti treba par godina da samo namjestaj isplatis, ali to nije ni bitno, jer je primarna ideja da sklonis pared i zaradis kroz par godina jer ce cijena m2 otici gore za 20-30-50%.

Treci su oni koji vide sansu u stanu na dan, pa racunaju na prihod od preko 1000KM mjesecno,od cega ce pokrivati dobar dio kredita.(postavlha se pitanje do kada ce se i to moci).

Itd..

Zar tvoj stav nije rekao da će stanovi a pojeftine jer ovo ovako ne može? Ili sam nešto pogrešno povezao

Mozda nisam dobro napisao, primarna NJIHOVA ideja ...onih ljudi koji kupuju stanove koji im ne trebaju za zivot, vec kao investiciju, a zadnje vrijeme je bas dosta takvih (strah od inflacije).

To sto danas mislim da to nije najbolja ideja, ne znaci da sam.isto mislio i prije 5godina.

Nego...Njemacka mozda jeste predaleko,ali Hrvatska nije...citacemo slicne clanke i ovdje kod nas,kroz par mjeseci.

https://www.jutarnji.hr/vijesti/hrvatsk ... o-15377429

Pa čitali smo iste takve članke i ovdje

Vec je sada jasno da je srednja Evropa zaglibila sledece godine. Sada je samo pitanje da li ce cirkus trajati samo godinu ili vise.

Više će trajati. Možemo i klađu da bacimo ovdje.

Kojom racunicom si dosao do 1400 km mjesecne rate kredita?
Jbt suludo je

Ja dam u RF dobio kamatu fiksnu 2.99 za 150k, a idem na IRB kredit za kamatu od 2.64 i 1% vraca ministarstvo za porodicu omladinu i sport

Sent from my Pixel 7 using Tapatalk

Domaće tržište nekretnina se ponaša po vlastitim "pravilima" i nije vezano za druga tržišta, poput Hrvatske.

Zato je teško prognozirati kada će doći do nekog realnog pada cijena (koji opet neće biti veliki).

Čak i ako značajnije padne potražnja, a samim tim i prodaja, neki investitori radije će držati prazne stanove, nego ih dati po nešto nižoj cijeni.

Stanovi očigledno idu.
Ko ih kupuje ne znam, ali malo šta čuči prazno.

Ima i dosta gastarbajterskog kapitala i ljudi iz okoline koji prodaju ćaćevinu, zemlju itd.
Mislim da je najmanje kredita jer koliku platu moraš imati da bi dobio kredit od 1200-300 KM ratu... i tako 10-15-20 god.

Koji dio grada? Nije baš da se ne može naći ispod 3800 a da je pristojna lokacija...

Recimo Budžak, oko Binga i kod pijace, te iza Tropika.
Ili Ada.

Mislim i da je Mejdan oko 3500, ovo što si ti pobrojao je bliže 3000, ne znam sad tačno u 100 maraka. Tamo kod konzulata hrvatskog je oko 3500. E sad jedino ako se traži Nova Varoš ili Stepe Stepanovića, onda ispod tih 3800 teško.

4000 i više je u NV.