banjalukaforum.com

I sta je onda sporno Plati pa klati.

Čisto informativno, kakvo je stanje sa prodajom "novih" stanova? Koji se stanovi smatraju starima, a koji novima?
I ja sam načuo da se stari stanovi oporezuju žešće prilikom prodaje nego novi. Postoji li neka zvanična informacija? Ako je to istina, da li je to način da se pomogne novogradnja i proizvodnja novih stanova (čitaj: građevinski tajkuni koji mogu nabijati cijene do besmisla)?

_________________
Lično više volim strat,
jer mi leži takav vrat...

Kupis novi stan za 100.000 poslije ga prodas za 150.000 = placas porez.
Kupis novi stan za 100.000 prodas ga za 90.000, ne placas porez.
Kupis stari stan za 10.000 poslije ga prodas za 60.000 placas porez.
Kupis stari stan za 60.000, prodas ga za 60.000 ne treba da placas porez.


Mislim da se radi o tome.

Upravo. Porez plaćaš na razliku u cijeni tj dobit koju si ostvario prilikom kupovine. Ako si prodao stan za manje nego što je plaćen ne plaćaš ništa.

_________________
Bubi frubi

niti sam kad dobijao taj državni stan,niti neko moj...ali meni ovo uzimanje po par hiljada maraka,da bi otac prenio sinu...djed unuku.....

djeluje kao čista otimačina,nečega što je davno zarađeno..stvoreno u nekom drugom sistemu.....odrađeno,isplaćeno,davno......ono,otmi što još možeš....

_________________
"Možete da budete najbolji student ili najbolji stručnjak u nekoj oblasti ali ako niste u sistemu vlasti, ako niste dio vlasti, sve je to zabluda''

Ja sam jos 2008. ili 2009 platio taj "porez na kapitalnu dobit" i nisam se bunio, ali ne mogu da se sjetim koliko je to tacno bilo.
Kupio stan za 46K, ulozio u renoviranje oko 30K i prodao za 90. Ako se dobro sjecam, stopa je bila neka simbolicna.

_________________
Нема ту чојека чим слави посну славу . . .

Da se taj novac iskoristi da neko drugi riješi stambeno pitanje, onda to nije loše. Posebno vezano za spomenuti otkup državnih stanova i onih koji su isto plaćali a nisu dobili stan.
Ali pošto će to birokratija spržiti, samo se hrani zvijer

_________________

Što se tiče novogradnje, na papirima će biti da izvođač radova pravi kvadrat za 1499 a prodaje za 1500 KM.

_________________

Hm, taj predmetni stan sam kupio od nasljednika, ciji je otac bio neka budza ili grande direktor. I oni su platili taj porez jer su ga privatizovali za neku manju cifru.
Apropo teme, da preprodaja starih stanova nije isplativa, naravno da nije ako nema zarade. Ali to je vec u domenu vjestine pregovaranja pri kupovini i prodaji, a nema veze sa drzavnom regulativom.

_________________
Нема ту чојека чим слави посну славу . . .

Kapitalna dobit naravno da ima smisla...ulozis u nesto,zaradis..plati porez.

Po meni,stanovi iz privatizacije bi se trebali izuzeti iz ove matematike,jer se slazem sa zokom..to ipak nije bila standardna kupovina.Sa druge strane,puno je i onih kao TNS ...zasto bi se neko oslobodio,dobio stan,ja nista,a svi smo izdvajali..itd itd

Definitvno treba rijestii problem sa nasledjivanjem..da se ne placa porez na prvo koljeno,ali isto tako...da npr tim ljudima upises istu vrijednost kao sto su ljudi i prije njih platili (da im to bude ulazna cijena,a ne da im ulazna cijena bude proizvoljna vrijednost poklona)..pa ce ih porez docekati sutra,kad odluce prodati..ako ne prodaju,nema ni poreza.

Kod kapitalne dobiti bitno je sacuvati racune ako je bilo investiranja u stan,jer ce se to sve priznati kao trosak, te se na osnovu toga smanjuje kapitalna dobit. Al jbg..kod nas niko ne uzima racune kad nesto radi,to vec drugi problem.

Izvođač radova je pravno lice, tako da on svoju kapitalnu dobit obračunava nešto drugačije nego fizička lica o kojima se ovdje priča. Pored toga, s obzirom da je to njegova djelatnost, on i ne obračunava kapitalnu dobit na takve promete, već i prihodi i rashodi od izgradnje i prodaje ulaze u njegovu redovnu osnovicu za obračun poreza na dobit.
@wizzy_bl
Nisam baš siguran da će se u praksi moći koristiti naknadna investiranja u stan kao osnov za umanjenje kapitalne dobiti. Zakon o porezu na dohodak definiše u jednom članu :Код продаје непокретности коју је обвезник сам изградио набавном цијеном из става 1. овог члана сматра се тржишна цијена непокретности у години завршетка изградње или износ трошкова изградње које обвезник може доказати.", što bi ako posmatramo suštinski moglo biti osnov za to što ti pišeš. Međutim, znajući kako naša Poreska uprava zna prilično bukvalno tumačiti ovako definisane zakonske odredbe, vjerujem da će u praksi biti problema da se priznaju naknadna ulaganja kao povećanje nabavne cijene, odnosno da će se ova odredba primjenjivati samo u situacijama kada je fizičko lice samo izgradilo nepokretnost koju prodaje, a ne i u slučajevima kada je npr. stan kupljen pa renoviran.

Wizzy, ne samo da smo svi izdvajali, vec izdvajamo i dan danas. Sve je to islo u stari Yu dug koji jos dugo, dugo nece biti otplacen.

Ili cemo vjerovati da se gradilo tako sto se izdvajalo od platice.

Sve znam, dosta ljudi dijeli tvoje misljenje...samo kazem da sam ja misljenja blize Zoranu kad je rijec o tim starim stanovima (nekome stan, nekome kredit da izgradi kuci pa pojela inflacija,nekom plac...)

* sto troskova tice, PURS je to ranije priznavala bez problema (ako si imao racune), ne znam sada da li je bilo i tu kakvog stezanja

Ma ok to za nasljedstvo, to je dobro nategnuto. Ili potpuno ukinuti tu odredbu ili naplatiti neki minimlani porez ako dodje do prodaje.

Cekaj malo, pa ovo za nasljedstvo je kriminalno i debilno uzevsi u obzir koliko naroda zivi u zajednici.

Znaci, danas nekome umru roditelji, a sutra ga Poreska izbacuje iz roditeljse kuce u kojoj zivi od rodjenja jer nema za poreza.

A to je tako napisano ako sam dobro shvatio?

Зар се не плаћа свугдје порез на насљедство?

Pazi, ovde u Austrijama cak ne placas porez na dobit ako zivis tri godine u kuci/stanu.

Tako se nasa ekipa potkozava. Baustelaju kucu, zive tri godine i prodaju, pa iznova

U austijama je takav zakon jer oni nisu srbi

Ne placa...kao ni na ugovor o poklonu za srodnike u 1. liniji srodstva...to je samo nasa izmisljotina...mada moram biti iskren da to ne funkcionise u poreskoj...ja sam nasledio imovinu od roditelja...kucu ...stan...zemlju...i nisam platio porez...ovjere rjesenje o nasledjivanju i ne naplacuju

Poreski obveznik koji treba da prijavi i plati porez na kapitalnu dobit je lice sa kojeg se prenosi, a ne ono na koje se prenosi vlasništvo.
Tako da u praksi taj porez ne bi trebao biti primjenjiv na prenose u ostavinskoj raspravi, ne može mrtav čovjek prijaviti porez.