banjalukaforum.com

Ovih dana je nama stanarima ta dva sprata aktuelna odluka inspekcije da nam sruše stanove. Od svih nepravilnosti što se dešavaju mi kupci smo najmanje krivi jer smo sa istim papirima sklopili predugovor kod notara i digli kredite za kupovinu. Međutim, opšte poznata činjenica je da je malo koja zgrada u BL napravljena 100% prema građevinskoj dozvoli pa bih volio čuti vaša razmišljanja zašto baš mi i zašto baš sada?

Da malo upoznamo forumase o cemu se radi...

Inspektori najavili rušenje otkupljenih stanova
EKIPA „EUROBLICA“ | 22. 02. 2010.

Stanari nove stambeno-poslovne zgrade u Ulici Stojana Novakovića postali su ovih dana žrtve nerešenih problema između gradskih urbanista, građevinskih inspektora i investitora - preduzeća „Platinijum invest“. Naime, stanare je pre nekoliko dana šokirala najava gradske inspekcije da će uskoro biti naređeno rušenje stanova na petom spratu i mansarda zgrade gde njihove porodice žive već godinu dana. Inspektori su najavili da će se deo zgrade rušiti jer je izgrađen mimo građevinske dozvole, nakon što je Skupština grada odbila zahtev investitora za izmenu regulacionog plana za taj deo grada.

Stanari sa kojima su raz­go­varali reporteri „EuroBlica“ kažu da su ovakvom najavom „preplašeni i potpuno iznenađeni“, jer su kompletnu „proceduru kupovine stanova obavili legalno i bez ikakvih prepreka“, pa nisu imali razloga za sumnju da bi se sve moglo ovakvo iskomplikovati. Iz njihovog ugla sve je, kažu, bila „normalna priča o kupovini stana“.
Nadležnima sugerišu da, pre bilo kakve odluke o rušenju, uzmu u obzir i činjenicu da u spornim stanovima žive porodice koje su se kreditno zadužile kako bi obezbedile dom. „Zatečeni smo! Mi smo sve uradili kako je predviđeno i prošli kompletnu proceduru za kupovinu stana, a da nigde nismo imali problema niti da nam je neko rekao da je nešto sporno. Platili smo punu cenu, sastavili predugovore kod notara za zabeleškom, platili oko 1.600 konvertibilnih maraka samo za to, uselili bez problema... Mislili smo da smo konačno rešili stambeno pitanje, a sad nam prete rušenjem“, priča jedan bračni par koji je opremio svoj dom na mansardi.
Koliko je „situacija bila čista“ ilustruje i njihova mlada komšinica koja živi na spornom petom spratu. U Poreskoj upravi su joj, kaže, čak rekli da bez problema može da podnese zahtev za povrat poreza jer je „praktično već vlasnica stana“.
Stanari ističu da sa investitorom nisu imali nikakvih problema i da su sve uzajamne obaveze ispoštovane. Kad su došli da kupuju stanove, u proleće 2008. godine, peti sprat i mansarda su već bili ozidani i pokriveni, a preostalo je da se završe unutrašnji radovi. Čuli su, kažu, da je inspekcija imala neke primedbe, ali su smatrali da je sve rešeno jer je zgrada normalno završena.
„Nakon useljenja čekalo se samo da stanove uknjižimo na svoje ime, što je usporeno odnosima između investitora i grada, ali niko do sada nije govorio o rušenju. Međutim, sad ne možemo da se pomirimo sa činjenicom da se kola lome na nama nas, jer bismo izgubili sve. To bi značilo haos u životima mnogih ljudi“, upozoravaju stanari. Nadaju se da će biti nađeno razumno rešenje, prvenstveno radi zaštite njihovih interesa i prava, a ohrabruje ih što investitor tvrdi kako je spreman da reši problem.

Investitor tvrdi da neće biti rušenja
Direktor preduzeća „Platinijum invest“ Jovica Katić tvrdi da rušenja neće biti jer je u upravi grada već pokrenuta procedura. On kaže da „problem nije napravio investitor već uprava grada administrativnom greškom koju sada nastoji da prikrije“. Kaže da je već poslao žalbu gradonačelniku, a očekuje da već u martu, na sednici Skupštine grada, bude izmenjen regulacioni plan naselja i time otklonjen problem. „Imamo sve papire iz kojih se vidi da je greška u dokumentaciji i da mi nismo radili mimo građevinske dozvole. Ostavio sam upravi grada i Skupštini da to reše kako oni hoće, ali problem će biti rešen. Mi smo sve platili i završili kako je trebalo, a njihova obaveza je da isprave svoje greške“, tvrdi Katić.

Prevareni stanari da se žale investitoru
Objavljeno u kategoriji:* OSTALO dana 24.02.2010 Pregleda 6 puta, 6 danas

BANJALUKA, Prava adresa na kojoj stanari zgrade u banjalučkoj ulici Stojana Novakovića, u kojoj su neke etaže izgrađene bespravno, treba da traže zaštitu svojih prava jeste investitor, a ne gradska uprava, izjavio je danas načelnik Odjeljenja za inspekcijske poslove grada Banjaluke Novak Petraš. Gradska građevinska inspekcija dala je rok od 60 dana preduzeću “Platinijum”, koji je investitor, da sruši bespravno izgrađeni petu i šestu etažu zgrade nakon što Skupština grada Banjaluka nije odobrila investitorov zahtjev za izmjenu regulacionog plana. “Inspekcija je donijela rješenje o rušenju nelegalno izgrađenog petog sprata i mansarde izgrađene mimo građevinske dozvole. Naša naredba glasi na investitora, a ne na korisnike stanova”, istakao je Petraš na konferenciji za novinare u Banjaluci. On je naveo da investitor ima građevinsku dozvolu za stambeno-poslovni objekat spratnosti – podrum, prizmelje, četiri etaže i mansarda uvučena u odnosu na etaže u kojoj će biti pomoćne prostorije, a da je bespravno izgradio peti sprat i mansardu koja nije uvučena, odnosno koja je površine ostalih etaža i u kojoj su stanovi, a ne pomoćne prostorije. “Objekat je useljen 2009. godine uprkos zakonu koji propisuje da je objekat useljiv tek nakon tehničkog prijema i izdate upotrebne dozvole, a ova zgrada nema upotrebnu dozvolu ni za prva četiri sprata”, istakao je Petraš. Govoreći o pravima stanara kojima sada prijeti iseljenje, Petraš je rekao da se moraju obratiti investitoru i sudu i da ostvarenje njihovih prava zavisi od ugovora koji su sa investitorom potpisali. On je dodao da je u blizini zgrade investitor na tuđem zemljištu i bez dozvole izgradio gasnu stanicu. “Zgrada se grije na plin bez ikakve dokumentacije i inspektori su zabranili upotrebu plinske stanice i donijeli rješenje o rušenju, jer nije legalno izgrađena”, rekao je Petraš. On je upozorio sve građane da ne treba da kupuju nekretnine koje nemaju uredne papire, počevši od građevinske do upotrebne dozvole i, najvažnije, dok nema zemljišno-knjižnog izvoda. Načelnik Odjeljenja za prostorno uređenje grada Banjaluke Verica Kunić pozvala je investitore i izvođače radova da poštuju zakonske procedure i da se na terenu drže projektne dokumentacije da se ne bi doveli u situaciju da se ruše stanovi koje su prodali. “Suština je da bespravna gradnja uzima sve više maha i da joj se mora stati ukraj”, navela je Kunić. Ona je apelovala i na građane da budu svjesni u šta se upuštaju, jer postoje situacije da na bazi zajedničkih ulaganja građani sklapaju ugovore sa investitorima koji u tom momentu raspolažu samo golom ledinom. U Banjaluci se trenutno grade 52 stambeno-poslovna objekta.


Divna priča, svi do jednog uzimaju pare i ne mješaju se u svoj posao, počevši od notara do inspekcije. Inspekcija je zaustavila gradnju i nikad više nije došla na gradilište...

Meni sve smrdi da je tu prste upetljala građevinska mafija. Čuo sam da su stanovi u toj zgradi bili veoma povoljni, a i grijanje na gas je jeftinije, tako da je cijena, bar kako se meni čini, puno niža nego kod Malbašića, Vidovića i ostalih velikih investitora. Trebalo bi provjeriti da li su oni sve svoje zgrade uradili po pravilima i urbanističkim i građevinskim dozvolama. Inače, u Banjaluci ima zgrada koje godinama nemaju upotrebnu dozvoli, iako su svi stanovi prodati i ljudi žive u njima.
E sad, ovo su moje pretpostavke, ako griješim onda se izvinjavam.
Naravno da nisam za rušenje, mislim da bi puno primjerenija kazna bila da se investitor dobro lupi po džepu, ako već želi da se radi po zakonu.
Ali, kao što sam rekao, moguće da ovi moćni investitori žele da diskredituju ovog, a gradska uprava je uvijek bila u sprezi sa moćnima, koji mogu dobro "podmazati".

Za stan najcesce das oko 100.000KM. Ja da dajem tolike pare za nesto dobro bi provjerio je li sve u redu.

Slažem se ali nas 100 porodica je nasjelo na priču ali da budemo iskreni svi tako kupuju stanove, u BL je 3000 objekata bez urednih papira (računajući kuće) a 42 zgrade bez ikakve ili neodgovarajuće građevinske dozvole.

Od nekoga se mora početi, a vi bi trebali biti obeštećeni.

_________________

BL 1993, 2003, 2013, 2023Mala Mediha treba vašu pomoć!
Najbolji citati BL forumaKultne teme BL foruma

Ovo je veoma teška situacija, ovde je investitor kriv jer je prevario ljude, medjutim čisto sumnjam da neko od sadašnjih vlasnika nije bio upoznat sa siutacijom u vezi dozvole, to ide po onom našem sistemu rješićemo mi to kad tad, medjutim izgleda da se to nije desilo i sada su došle posledice. Na nekom se štap mora slomiti, mada ja lično mislim da od rušenja nema ništa, sve će se to poravnati izmedju kradske uprave i investitora.

_________________
Bla, bla, bla...

neka malo i Johanu na rep stanu....'oce on 3-4 miliona za zavod i zgradu da im racuna a ?
nece ici........

_________________
ovan
Tretira ih kao plen, kao slabiji pol I upravo zato ga žene vole.
Imajte na umu: ne zna šta je ”predigra”
Idealan sex: brz I divalj, gde sve puca od strasti, halteri, rajsferšlusi, majice…

kaže narod ne laže valjda

ne znam sta da vam kazem, ali kod nas su nadogradili zgradu. jedan spret. potpuno nelegalno, na silu usli, i posto im je bilo zabranjeno da grade, oni su to radili kroz stubiste, pa na tavan, tako da nikad nije bila postavljena ni skela.. ali nebitno.. zgrada je malo pocela tonuti, ljudima neposredno ispod nadogradjenih vrata su ulegla i nisu se mogla normalno otvarati i zidovi su poceli pucati.. zalili smo se sve do najvise instance i dobili presudu da se sporna nadogradnja mora ukoniti.. nikad se to nije desilo a od presude ima 2 godine... i sta sad, kad zgrada sve vise propada... i mi smo iako apelovali, zvali novinare i policiju, da se sprijeci gradnja, nismo uspjeli... i nista eto od nas i od rusenja... ako vec treba poceti, nek pocnu od takvih slucajeva gdje su zivoti stanara direktno ugrozeni..

Апсолутно нетачно. Ви сте највећи кривци!

Овдје постоје три стране: инвеститор, купци станова за станове изнад четвртог спрата и градска управа. Постоји можда и четврта страна, а то су нотари који су вам, као кажете, овјерили предуговоре.

Прво о градској управи. У овом случају градска управа је чиста, у свим другим случајевима дивље градње није. И у мом насељу је урађено јако пуно надградњи, без икакве урбанистичке логике. Ко даје грађевинске дозволе и како, то је одавно проблем овог града. Градске инспекције не затварају градилишта објеката који се нелегално граде или се не држе пројектне документације. Али у вашем случају, они су у складу са регулационим плановима издали дозволу за грађење и ту су чисти.

Инвеститор... једноставно, жели да заради више пара. И зато је отишао два спрата изнад пројектованог.

И треће, ви купци... Ја сир не купујем од непознате особе, а ви сте пристали да дате у просјеку 100 000 марака некој фирми типа "Митар и синови груп". Правили предуговор? Па јесте тражили грађевиснку дозволу на увид? Одвојили 5 минута да видите да ли је неки стан на петом спрату уопште предвиђен пројектом и грађевинском дозволом?

И генерално ме нервира прича "па шта, и други су!". И други краду, па и ја ћу. ОК, али онда признај да си лопов.
И други муљају око станова и грађевинских дозвола. ОК, али онда признај да си муљатор.

_________________
Shoole on tour
Новинар: Шта можете рећи о утакмици? Шеле: Могу да кажем само две речи: Звезда, Звезда и само Звезда!

A notari su koliko ja znam potpuno nebitni, oni su tu samo da utvrde identitet osoba koje su se potpisale na ugovor, a ne da li je ugovor sam po sebi legalan.

_________________
Nisam arogantan i nadrkan, to je zbog nespavanja.

Нисам баш сигуран за нотаре.
Кад купиш нови стан, ти треба да се упишеш у катастру као власник стана. У катастар не носиш хрпу папира (о томе да си стан платио инвеститору, о томе да је уговор између тебе и инвеститора правно ваљан, о томе да је инвеститор купио парцелу на којој се направила зграда, о томе да је извршен технички пријем објекта, о томе колика је квадратура стана...и још хрпа папира).

Не, све те папире носиш нотару. Нотар све те папире прегледа, провјери јесу ли су у реду са становишта закона и изда ти папир у коме наведе шта је све имао на увид и да је све ОК. Са тим папиром од нотара ти идеш у катастар и уписујеш се као власник стана.

Тако да мислим да нотар не провјерава само идентитет особа који су потписале уговор већ и оцјењује и правну ваљаност докумената.

Е сад, не знам како је то код тих предуговора или уговора о удруживању средстава.

_________________
Shoole on tour
Новинар: Шта можете рећи о утакмици? Шеле: Могу да кажем само две речи: Звезда, Звезда и само Звезда!

dobro svi smo lopovi generalno ali niko neće investitoru i inspekciji da sruši stan nego nama koji smo najmanje krivi definitivno.
Sve firme "Митар и синови груп" su registrovane u skladu sa zakonom, notar je pregledao sve papire i nije nas upozorio na opasnost, platili smo tržišnu vrijednost stana bankarskim kreditima (ne od zelenaša), neki dobili i IRB kredite, nadležno republičko ministarstvo poništilo odluku inspekcije o zabrani gradnje, kad smo se uselili uredno su nam priključili struju, vodu, kablovsku, grijanje.
Čovječe gdje ti živiš!?!
Ajde molim te ako imaš danas vremena sredi stanje u državi i javi mi kad završiš da počnem ponovo vjerovati državnim aparatima i institucijama ili ti brendiraj svoje koji će biti prepoznati worldwide!

Nisi u pravu. Notar je, u stvari, najbitniji kod potpisivanja ugovora i upisivanja vlasnistva.

Notar je taj koji za tebe proverava sve stavke predugovora/ugovora.
Gradjevinsko zemljiste, dozvolu, investitora i brine se da sve bude u redu, jer on je pravno lice koje je upoznato sa svim zakonima i svim stvarima na koje treba obratiti paznju/mogucim problemima.

Upravo zato i placas (debelo) notara da te posle ne boli glava, jer notar je i iznad advokata kad se radi o kupoprodajnim ugovorima i slicnim stvarima.

_________________

apsolutno tačno... ali ko kupuje gotov stan da nije u izgradnji? I te papire je "provjerio" notar kao državni firewall i eto do čega se dođe...

Idi pa ih tuzi i dok je zgrada u sporu nece moci da se rusi... Sta na forumu trazis pravdu
Ako si siguran u to da ste prevareni, svi stanari se okupe, podignu zajednicku tuzbu i eto

moj borac za ljudska prava...

naravno da radimo na tome da se zaštitimo od investitora ali kako su karte promiješane nećemo imati odakle djelovati. Ne tražim pravdu nego vaše mišljenje, iskreno ni ja nisam obraćao pažnju na oblast građenja do prije par dana...

na jednom tenderu koji je sprovden prosle godine, za kupovinu stambenog prostora, nije se javila ni jedan gradjevinska firma, i nakon 3 pokusaja, jer niti jedna nije imala sve papire koji su trazeni, a trazeno je samo ono sto je normalno da jedan stan odnosno zgrada posjeduje po svim zakonskim propisima.. pa vi vidite.. strasno