banjalukaforum.com
https://www.banjalukaforum.com/

Stanovi u BL - RedBricks, Malbasic, Aragosta itd..
https://www.banjalukaforum.com/viewtopic.php?f=52&t=66261		 Stranica 42 od 57
Autoru:  wizzy_bl [ 04 Feb 2023, 13:27 ]
Tema posta:  Re: Stanovi u BL - RedBricks, Malbasic, Aragosta itd..
Zorge je napisao:
Jbg tako je , prenaduvane su cijene.
Tesko je naći novogradnju, staru gradnju nisam planirao ne mogu stan renovirano godinu dana.
Razumjem, nema covjek nekog izbora. Uzimas ono sta se nudi na trzistu.

Kad sam ja kupovao, cijena nakon nekog mizernog cjenkanja je bila cc 2100.Dodao bih na to nekih 30ak % inflacije i to. bi bio moj neki psiholoski limit za ovo naselje. 2700-2800. Malbasic bi mogao traziti +100KM za ime.

Nego, vidim da je krenula i ona zgrada skroz do Vrbasa (prva zgrada do mosta) , Prodamont iz Dobija pravi.

https://proda-mont.ba/banja-luka-spo-rebrovac-blok-1/

Ima li iko cijene za tu zgradu?

Drugi par opanaka jeste sto niko vise ne pravi komfornije stanove od 70-90m2 u koje bi mogli preci ljudi poput mene nakon sto isplate svoj prvi stan od 50-60m2. Ako nastave ovako, za par godina ce biti skuplji veci stanovi od ovih manjih.
Autoru:  wizzy_bl [ 04 Feb 2023, 13:33 ]
Tema posta:  Re: Stanovi u BL - RedBricks, Malbasic, Aragosta itd..
A kad smo kod Malbasica i ovog projekta. Znam da na forumu ima ljudi sa AGFa pa bih volio cuti njihovo misljenje da li je projekat u skladu sa regulacionim planom, ili su nesto smuljali. Ja nisam iz te struke, ali mi se cini da su u jednoj lameli podigli sprat vise, a u drugoj od povucene etaze napravili tipsku etazu (bar obako laicki, kad sabiras 2+2)... a mozda i grijesim, tj ima neka fora koju ja ne znam

Link za katalog, tj projekat: https://malbasic-nekretnine.com/wp-cont ... inalni.pdf

Link za regulacioni plan: https://www.banjaluka.rs.ba/wp-content/ ... 09/082.jpg

Slika
Autoru:  Ilija Čvorović [ 04 Feb 2023, 23:49 ]
Tema posta:  Re: Stanovi u BL - RedBricks, Malbasic, Aragosta itd..
U dosta regulacionih planova postoji tekstualni dio gdje se dozvoljava povećanje spratnosti za jedan sprat u odnosu na grafički dio, pod uslovom da se zadovolji 1 stan - 1 parking mjesto. Ne mora se ništa muljati.
Autoru:  supersonic [ 05 Feb 2023, 01:08 ]
Tema posta:  Re: Stanovi u BL - RedBricks, Malbasic, Aragosta itd..
Po kom principu funkcionise 1 stan-1 parking mjesto, kad znam dosta ovih novih zgrada koji imaju 4-5 spratova sa po 2-3 stana a ispred jedva 5 parking mjesta ?
Autoru:  munja.alex [ 05 Feb 2023, 01:24 ]
Tema posta:  Re: Stanovi u BL - RedBricks, Malbasic, Aragosta itd..
Po principu para buši gdje burgija neće...
Autoru:  wizzy_bl [ 05 Feb 2023, 03:36 ]
Tema posta:  Re: Stanovi u BL - RedBricks, Malbasic, Aragosta itd..
Ilija Čvorović je napisao:
U dosta regulacionih planova postoji tekstualni dio gdje se dozvoljava povećanje spratnosti za jedan sprat u odnosu na grafički dio, pod uslovom da se zadovolji 1 stan - 1 parking mjesto. Ne mora se ništa muljati.
Hvala. Kao sto vec rekoh, nisam iz te oblasti pa ne znam detalje. Sto se tice uslova 1 stan-1 pm, mislim da su sad podigli to na 1 stan - 1.1pm... ne pitaj kako znam (bio na nekoj raspravi prije usvajanja regulacionog plana).
Autoru:  wizzy_bl [ 05 Feb 2023, 03:41 ]
Tema posta:  Re: Stanovi u BL - RedBricks, Malbasic, Aragosta itd..
supersonic je napisao:
Po kom principu funkcionise 1 stan-1 parking mjesto, kad znam dosta ovih novih zgrada koji imaju 4-5 spratova sa po 2-3 stana a ispred jedva 5 parking mjesta ?
Ma sve nove zgrqde ispostuju ovaj uslov, medjutim broje se pm i na - 1 etazi (kojalu ti u prolazu ne vidis).
Drugi je problem sto na - 1etazi naprave pm, pa prodaju npr. marketu koji je u prizemlju (poslije upotrebne dozvole) , pa taj market prezida svojih 20pm iz garaze i napravi skladiste...ili opale neku cijenu po kojoj niko ne kupuje i onda imas na - 1 pola neprodatih pm, koja se ne koriste
Autoru:  laoce [ 06 Feb 2023, 21:37 ]
Tema posta:  Re: Stanovi u BL - RedBricks, Malbasic, Aragosta itd..
Ovdje si uglavnom obavezan kupiti i garažu,tj. parking mjesto(u novogradnji), trebala ti ili ne.
Autoru:  Zorge [ 07 Feb 2023, 04:43 ]
Tema posta:  Re: Stanovi u BL - RedBricks, Malbasic, Aragosta itd..
Da u obavezi si , ja sam morao uzeti
Autoru:  wizzy_bl [ 07 Feb 2023, 06:48 ]
Tema posta:  Re: Stanovi u BL - RedBricks, Malbasic, Aragosta itd..
I moram priznati da to uopste nije losa stvar. Da su i mene natjerali pri kupovini da uzmme veci kredit i parking mjesto, to bih i uradio... ovako, godinama se nekako slepam(rentam) i odlazem tu investiciju.
Autoru:  BoogiE [ 08 Feb 2023, 08:29 ]
Tema posta:  Re: Stanovi u BL - RedBricks, Malbasic, Aragosta itd..
wizzy_bl je napisao:
Ilija Čvorović je napisao:
U dosta regulacionih planova postoji tekstualni dio gdje se dozvoljava povećanje spratnosti za jedan sprat u odnosu na grafički dio, pod uslovom da se zadovolji 1 stan - 1 parking mjesto. Ne mora se ništa muljati.
Hvala. Kao sto vec rekoh, nisam iz te oblasti pa ne znam detalje. Sto se tice uslova 1 stan-1 pm, mislim da su sad podigli to na 1 stan - 1.1pm... ne pitaj kako znam (bio na nekoj raspravi prije usvajanja regulacionog plana).



mislim da je 1,1 stan - 1 parking mjesto...
Autoru:  Нова Варош [ 08 Feb 2023, 14:28 ]
Tema posta:  Re: Stanovi u BL - RedBricks, Malbasic, Aragosta itd..
Jel ovo neki novi trend da se na sajtove nepostavlja cijena kvadrata novogoradnje?

Recimo, Hidrokop je stavio gore za Panoramu, 3250 i 3200 za nešto veće kvadrate.
Autoru:  Karbo [ 09 Feb 2023, 12:25 ]
Tema posta:  Re: Stanovi u BL - RedBricks, Malbasic, Aragosta itd..
wizzy_bl je napisao:
I moram priznati da to uopste nije losa stvar. Da su i mene natjerali pri kupovini da uzmme veci kredit i parking mjesto, to bih i uradio... ovako, godinama se nekako slepam(rentam) i odlazem tu investiciju.

A tek da osjetiš čari paklenog ljeta i ledene zime (kad napada snijeg), a ti kao dingospo sjedneš u auto a nema mrvice snijega a ljeti prijatno, nije rerna.
Autoru:  Deckard_Cain [ 09 Feb 2023, 14:13 ]
Tema posta:  Re: Stanovi u BL - RedBricks, Malbasic, Aragosta itd..
I čari kada investitor svušeri garažna vrata koja svakih par mjeseci neće da se otvore, te moraš čekati majstore da otvore ta ista vrata...
Autoru:  wizzy_bl [ 14 Feb 2023, 20:12 ]
Tema posta:  Re: Stanovi u BL - RedBricks, Malbasic, Aragosta itd..
Mislim da smo sad vec dosegli vrhunac i da buducnost donosi nize cijene. U kojem procentu, to vec ne mogu procijeniti.
Autoru:  munja.alex [ 14 Feb 2023, 20:23 ]
Tema posta:  Re: Stanovi u BL - RedBricks, Malbasic, Aragosta itd..
Nema ništa od pada cijena, mogu samo da ostanu iste sledećih godinu dve...
Autoru:  richa [ 14 Feb 2023, 21:17 ]
Tema posta:  Re: Stanovi u BL - RedBricks, Malbasic, Aragosta itd..
Najvise 5-10%, ako i toliko. Fora je sto je masa stanova uzeta za kes, a mali procenat iz kredita. Ti iz kredita uz povecanje kamate ne mogu dovesti do generalnog pada cijene jer takvi stanovi se potencijalno mogu naci na trzistu sa nizom cijenom ali kao izolovani slucajevi.
A investitori su vecinom sve postojece i buduce zgrade davno isplatili i zaradili.


Sent from my iPhone using Tapatalk
Autoru:  wizzy_bl [ 14 Feb 2023, 22:00 ]
Tema posta:  Re: Stanovi u BL - RedBricks, Malbasic, Aragosta itd..
Ne ocekujem ni ja sad neki potop na trzistu, ali se ne bih iznenadio da to bude ipak nesto vise od tih 5-10%. Naravno, niko ne moze predvidjeti sta ce tacno biti, previse je tu faktora.
Autoru:  Aikus [ 14 Feb 2023, 22:12 ]
Tema posta:  Re: Stanovi u BL - RedBricks, Malbasic, Aragosta itd..
Mejdan nova gradnja 3500KM/m2
Autoru:  wizzy_bl [ 14 Feb 2023, 22:26 ]
Tema posta:  Re: Stanovi u BL - RedBricks, Malbasic, Aragosta itd..
Aikus je napisao:
Mejdan nova gradnja 3500KM/m2
I upravo zato kazem kako mislim da smo dosli do vrha

Kod mene u naselju takodje nova zgrada 3500...kod MUP akademije
Stranica 42 od 57 Sva vremena su u UTC [ DST ]
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
http://www.phpbb.com/