banjalukaforum.com

Dobrodošli na banjalukaforum.com
Danas je 28 Mar 2024, 21:50

Sva vremena su u UTC [ DST ]




Započni novu temu Odgovori na temu  [ 1079 Posta ]  Idi na stranicu Prethodni  1 ... 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45 ... 54  Sledeća
Autoru Poruka
PostPoslato: 04 Feb 2023, 13:27 
OffLine
Stara kuka
Stara kuka
Korisnikov avatar

Pridružio se: 08 Jul 2008, 18:33
Postovi: 6114
Zorge je napisao:
Jbg tako je , prenaduvane su cijene.
Tesko je naći novogradnju, staru gradnju nisam planirao ne mogu stan renovirano godinu dana.
Razumjem, nema covjek nekog izbora. Uzimas ono sta se nudi na trzistu.

Kad sam ja kupovao, cijena nakon nekog mizernog cjenkanja je bila cc 2100.Dodao bih na to nekih 30ak % inflacije i to. bi bio moj neki psiholoski limit za ovo naselje. 2700-2800. Malbasic bi mogao traziti +100KM za ime.

Nego, vidim da je krenula i ona zgrada skroz do Vrbasa (prva zgrada do mosta) , Prodamont iz Dobija pravi.

https://proda-mont.ba/banja-luka-spo-rebrovac-blok-1/

Ima li iko cijene za tu zgradu?

Drugi par opanaka jeste sto niko vise ne pravi komfornije stanove od 70-90m2 u koje bi mogli preci ljudi poput mene nakon sto isplate svoj prvi stan od 50-60m2. Ako nastave ovako, za par godina ce biti skuplji veci stanovi od ovih manjih.


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 04 Feb 2023, 13:33 
OffLine
Stara kuka
Stara kuka
Korisnikov avatar

Pridružio se: 08 Jul 2008, 18:33
Postovi: 6114
A kad smo kod Malbasica i ovog projekta. Znam da na forumu ima ljudi sa AGFa pa bih volio cuti njihovo misljenje da li je projekat u skladu sa regulacionim planom, ili su nesto smuljali. Ja nisam iz te struke, ali mi se cini da su u jednoj lameli podigli sprat vise, a u drugoj od povucene etaze napravili tipsku etazu (bar obako laicki, kad sabiras 2+2)... a mozda i grijesim, tj ima neka fora koju ja ne znam

Link za katalog, tj projekat: https://malbasic-nekretnine.com/wp-cont ... inalni.pdf

Link za regulacioni plan: https://www.banjaluka.rs.ba/wp-content/ ... 09/082.jpg

Slika


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 04 Feb 2023, 23:49 
OffLine
Pripravnik
Pripravnik

Pridružio se: 02 Maj 2020, 16:30
Postovi: 255
U dosta regulacionih planova postoji tekstualni dio gdje se dozvoljava povećanje spratnosti za jedan sprat u odnosu na grafički dio, pod uslovom da se zadovolji 1 stan - 1 parking mjesto. Ne mora se ništa muljati.


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 05 Feb 2023, 01:08 
OffLine
Stara kuka
Stara kuka

Pridružio se: 23 Nov 2015, 23:59
Postovi: 4873
Lokacija: Tu preko puta
Po kom principu funkcionise 1 stan-1 parking mjesto, kad znam dosta ovih novih zgrada koji imaju 4-5 spratova sa po 2-3 stana a ispred jedva 5 parking mjesta ?

_________________
1926 !


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 05 Feb 2023, 01:24 
OffLine
Stara kuka
Stara kuka
Korisnikov avatar

Pridružio se: 15 Maj 2010, 21:21
Postovi: 9166
Po principu para buši gdje burgija neće...


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 05 Feb 2023, 03:36 
OffLine
Stara kuka
Stara kuka
Korisnikov avatar

Pridružio se: 08 Jul 2008, 18:33
Postovi: 6114
Ilija Čvorović je napisao:
U dosta regulacionih planova postoji tekstualni dio gdje se dozvoljava povećanje spratnosti za jedan sprat u odnosu na grafički dio, pod uslovom da se zadovolji 1 stan - 1 parking mjesto. Ne mora se ništa muljati.
Hvala. Kao sto vec rekoh, nisam iz te oblasti pa ne znam detalje. Sto se tice uslova 1 stan-1 pm, mislim da su sad podigli to na 1 stan - 1.1pm... ne pitaj kako znam (bio na nekoj raspravi prije usvajanja regulacionog plana).


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 05 Feb 2023, 03:41 
OffLine
Stara kuka
Stara kuka
Korisnikov avatar

Pridružio se: 08 Jul 2008, 18:33
Postovi: 6114
supersonic je napisao:
Po kom principu funkcionise 1 stan-1 parking mjesto, kad znam dosta ovih novih zgrada koji imaju 4-5 spratova sa po 2-3 stana a ispred jedva 5 parking mjesta ?
Ma sve nove zgrqde ispostuju ovaj uslov, medjutim broje se pm i na - 1 etazi (kojalu ti u prolazu ne vidis).
Drugi je problem sto na - 1etazi naprave pm, pa prodaju npr. marketu koji je u prizemlju (poslije upotrebne dozvole) , pa taj market prezida svojih 20pm iz garaze i napravi skladiste...ili opale neku cijenu po kojoj niko ne kupuje i onda imas na - 1 pola neprodatih pm, koja se ne koriste


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 06 Feb 2023, 21:37 
OffLine
Stara kuka
Stara kuka
Korisnikov avatar

Pridružio se: 07 Sep 2005, 20:36
Postovi: 5337
Lokacija: Wien, Österreich
Ovdje si uglavnom obavezan kupiti i garažu,tj. parking mjesto(u novogradnji), trebala ti ili ne.

_________________
democraticus artis crastis individibidualis artis crastis libertas


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 07 Feb 2023, 04:43 
OffLine
Pripravnik
Pripravnik

Pridružio se: 28 Mar 2017, 04:58
Postovi: 207
Da u obavezi si , ja sam morao uzeti


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 07 Feb 2023, 06:48 
OffLine
Stara kuka
Stara kuka
Korisnikov avatar

Pridružio se: 08 Jul 2008, 18:33
Postovi: 6114
I moram priznati da to uopste nije losa stvar. Da su i mene natjerali pri kupovini da uzmme veci kredit i parking mjesto, to bih i uradio... ovako, godinama se nekako slepam(rentam) i odlazem tu investiciju.


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 08 Feb 2023, 08:29 
OffLine
Majstor
Majstor

Pridružio se: 04 Mar 2004, 19:58
Postovi: 1188
Lokacija: Tu odma iza ćoąka
wizzy_bl je napisao:
Ilija Čvorović je napisao:
U dosta regulacionih planova postoji tekstualni dio gdje se dozvoljava povećanje spratnosti za jedan sprat u odnosu na grafički dio, pod uslovom da se zadovolji 1 stan - 1 parking mjesto. Ne mora se ništa muljati.
Hvala. Kao sto vec rekoh, nisam iz te oblasti pa ne znam detalje. Sto se tice uslova 1 stan-1 pm, mislim da su sad podigli to na 1 stan - 1.1pm... ne pitaj kako znam (bio na nekoj raspravi prije usvajanja regulacionog plana).



mislim da je 1,1 stan - 1 parking mjesto...

_________________
Slika


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 08 Feb 2023, 14:28 
OffLine
Samo jedan iznad mene
Samo jedan iznad mene
Korisnikov avatar

Pridružio se: 23 Okt 2010, 15:52
Postovi: 16745
Jel ovo neki novi trend da se na sajtove nepostavlja cijena kvadrata novogoradnje?

Recimo, Hidrokop je stavio gore za Panoramu, 3250 i 3200 za nešto veće kvadrate.


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 09 Feb 2023, 12:25 
OffLine
Majstor
Majstor

Pridružio se: 16 Nov 2004, 13:31
Postovi: 960
Lokacija: Land of Downunder
wizzy_bl je napisao:
I moram priznati da to uopste nije losa stvar. Da su i mene natjerali pri kupovini da uzmme veci kredit i parking mjesto, to bih i uradio... ovako, godinama se nekako slepam(rentam) i odlazem tu investiciju.

A tek da osjetiš čari paklenog ljeta i ledene zime (kad napada snijeg), a ti kao dingospo sjedneš u auto a nema mrvice snijega a ljeti prijatno, nije rerna.

_________________
I firmly believe that anyone, who is worth anything at all should own a 12 cylinder car before they die... because there's nothing else like it...
It will take your breath away!!!
by David E. Davis


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 09 Feb 2023, 14:13 
OffLine
Majstor
Majstor
Korisnikov avatar

Pridružio se: 21 Maj 2014, 19:41
Postovi: 705
I čari kada investitor svušeri garažna vrata koja svakih par mjeseci neće da se otvore, te moraš čekati majstore da otvore ta ista vrata...


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 14 Feb 2023, 20:12 
OffLine
Stara kuka
Stara kuka
Korisnikov avatar

Pridružio se: 08 Jul 2008, 18:33
Postovi: 6114
Mislim da smo sad vec dosegli vrhunac i da buducnost donosi nize cijene. U kojem procentu, to vec ne mogu procijeniti.


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 14 Feb 2023, 20:23 
OffLine
Stara kuka
Stara kuka
Korisnikov avatar

Pridružio se: 15 Maj 2010, 21:21
Postovi: 9166
Nema ništa od pada cijena, mogu samo da ostanu iste sledećih godinu dve...


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 14 Feb 2023, 21:17 
OffLine
Veteran
Veteran
Korisnikov avatar

Pridružio se: 25 Jan 2009, 00:45
Postovi: 3814
Najvise 5-10%, ako i toliko. Fora je sto je masa stanova uzeta za kes, a mali procenat iz kredita. Ti iz kredita uz povecanje kamate ne mogu dovesti do generalnog pada cijene jer takvi stanovi se potencijalno mogu naci na trzistu sa nizom cijenom ali kao izolovani slucajevi.
A investitori su vecinom sve postojece i buduce zgrade davno isplatili i zaradili.


Sent from my iPhone using Tapatalk

_________________
...Ko pogodi cilj, promasio je sve ostalo...
Imal dje nedje Nedje?


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 14 Feb 2023, 22:00 
OffLine
Stara kuka
Stara kuka
Korisnikov avatar

Pridružio se: 08 Jul 2008, 18:33
Postovi: 6114
Ne ocekujem ni ja sad neki potop na trzistu, ali se ne bih iznenadio da to bude ipak nesto vise od tih 5-10%. Naravno, niko ne moze predvidjeti sta ce tacno biti, previse je tu faktora.


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 14 Feb 2023, 22:12 
OffLine
Veteran
Veteran
Korisnikov avatar

Pridružio se: 26 Dec 2015, 15:40
Postovi: 2351
Mejdan nova gradnja 3500KM/m2


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 14 Feb 2023, 22:26 
OffLine
Stara kuka
Stara kuka
Korisnikov avatar

Pridružio se: 08 Jul 2008, 18:33
Postovi: 6114
Aikus je napisao:
Mejdan nova gradnja 3500KM/m2
I upravo zato kazem kako mislim da smo dosli do vrha

Kod mene u naselju takodje nova zgrada 3500...kod MUP akademije


Vrh
 Profil  
 
Prikaži postove u poslednjih:  Poređaj po  
Započni novu temu Odgovori na temu  [ 1079 Posta ]  Idi na stranicu Prethodni  1 ... 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45 ... 54  Sledeća

Sva vremena su u UTC [ DST ]


Ko je OnLine

Korisnici koji su trenutno na forumu: Nema registrovanih korisnika i 9 gostiju


Ne možete postavljati nove teme u ovom forumu
Ne možete odgovarati na teme u ovom forumu
Ne možete monjati vaše postove u ovom forumu
Ne možete brisati vaše postove u ovom forumu
Ne možete slati prikačene fajlove u ovom forumu

Pronađi:
Idi na:  
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
Hosting BitLab
Prevod - www.CyberCom.rs