Tržište stanova u Banjaluci
Ž. Derajić
BANJALUKA - Najbitniji faktor prilikom formiranja cijene stana je lokacija, tvrde banjalučki prodavci nekretnina, dodajući da je onda i logično da se najskuplji stanovi nalaze u strogom centru grada.
U Agencijama kažu da su ljudi radije spremni da papreno plate kvadrat malog stana u centru, nego kuće sa dvorištem u predgrađu.
Kako objašnjavaju prodavci, dok u Evropi kod bogatih ljudi postoji trend da kupuju imanja izvan grada, kako bi sebi obezbijedili mir u prostranoj kući ili dvorištu, kod nas bogati klijenti nerijetko dolaze sa zahtjevom da žele da imaju stan sa čijeg balkona "mogu da tresu mrve na glavni gradski trg".
Značaj lokacije pri određivanju cijene toliko je dominantan da se njoj prilikom formiranja cijene kvadrata daje daleko veći značaj od godišta zgrade, stanja instalacija, mjesta za parking, opremljenosti stana i brojnih drugih faktora koji život čine ugodnijim.
Prizemlje posebno dobro cijene
Kako nam je rekla Snježana Petraš iz agencije "Sezam nekretnine", pored navedenih faktora, posebnu vrijednost imaju stanovi koji se nalaze u prizemlju ili na prvom spratu.
Razlog za veliku cijenu i potražnju ovih stanova nije motivisan željom da se boravi u njima, već zbog moguće adaptacije tog prostora u poslovni.
Petraševa objašnjava da na takvim lokacijama najviše kupuju ljekari, advokati i dobrostojeći biznismeni, dodajući da je za kvadrat u tim stanovima potrebno izdvojiti i do 4.000 KM. Ona je dodala da dobru cijenu, zbog velike potražnje, drže i jednosobni stanovi, čija vrijednost u starim zgradama dostiže do 1.500 KM.
U agenciji za nekretnine "Roming", pak, kažu da visoku cijenu imaju stanovi u novogradnji, za čiji kvadrat u naselju Nova voroš treba izdvojiti do 2.100 KM.
Pored toga, u ovoj agenciji su nam rekli da se cijena kvadrata stana u naselju Obilićevo kreće oko 1.550 KM i da se tu pretežno radi o stanovima starije gradnje.
Raste potražnja za malim stanovima
"Prije pet godina potražnja za većim stanovima je bila veća, međutim u posljednje vrijeme više traže manje stanove. To odmah utiče na podizanje cijena i na nerazumnu visinu", rekao je zastupnik ove agencije.
On je naglasio da se kupci najvjerovatnije zbune kvadraturom stanova i tako im se čini da će izdvojiti manje novca ukoliko kupe manji stan. To investitori koriste i zato je cijena jednosovnih stanova veća.
Može se zaključiti da je bolje doplatiti dvosoban stan nego kupovati jednosoban, jer je razlika u cijeni nekoliko hiljada KM.
"Roming nekretnine" je agencija koja se bavi i prodajom kuća, međutim potražnja za ovim nekretninama je veoma loša. Ali, i pored toga, dosta kuća čeka na kupca.
Od lokacije zavisi i cijena kuće od 64 metra kvadratna, tako u Novoj varoši sa placem od 600 kvadrata košta 250.000 KM, dok je kuća od 90 kvadrata u Kuljanima nedavno prodana za 65.000 KM.
Firma "Uni invest" trenutno finansira gradnju zgrade u Ulici Stepe Stepanovića. Zbog velike potražnje manjih stanova odlučili su se da najveći stan bude 70 kvadrata.
"Cijena po kvadratu sa uračunatim PDV-om je od 1.750 do 1.850 KM. Najskuplji su stanovi na drugom spratu zbog manje buke ukoliko se u prizemlju zgrade nalaze poslovni prostori", rekao je Dušan Zec, zastupnik "Uni investa".
Cijena poslovnih prostora u ovoj zgradi je od 2.500 do 3.000 KM.
Za najveći stan od 120 kvadrata u zgradi "Topolino" kod Venecija mosta kupac bi trebalo da izdvoji od 172.000 do 240.000 KM. Kako je rekao Mile Zrnić, direktor ovog preduzeća, interesovanje za stanove, kako manje, tako i veće kvadrature, je veliko.
"Kvadratura stana u našoj zgradi je od 40 do 120 kvadrata. Cijene su od 1.600 do 2.000 KM za stambeni prostor i 2.000 do 3.500 KM za kvadrat poslovnog prostora", rekao je Zrnić.
http://www.nezavisne.com/vijesti.php?vi ... 13&meni=30
Prijavite se
Registruj se
FAQ
Pretraga
ali cu se uklopiti posto sam mislio da mi stan vredi 1.200KM
