Citiraj:
Za 60 kvadrata 100.000 maraka
Za kupovinu stan od 60 kvadrata u Banjaluci u proseku je potrebno izdvojiti nešto više od 100.000 maraka. Uprkos tome što za kupovinu stana građanima treba prilično novca, činjenica je da građevinci rasprodaju sve stanove koje izgrade, a potražnja konstantno raste. Trgovci nekretninama kažu da su, upravo zbog velike potražnje, cene stanova nerealne.
Kvadrat novog stana u Banjaluci košta od 1.700 do 2.000, a za kvadrat stare gradnje potrebno je izdvojiti od 1.200 do 1.700 maraka. U poslednjih godinu dana cene stanova su značajno porasle i to upravo zbog nedostatka stambenih prostora za prodaju. U agencijama za prodaju nekretnina kažu da potražnja uveliko prevazilazi ponudu, što je i dovelo do porasta cena.
„Cene stanova nisu realne. Ako čovek sa prosečnom platom treba da radi tri ili četiri meseca da bi kupio jedan kvadrat stana, onda se vidi da to nije realno i da su cene previsoke“, kažu u „Sezam nekretninama“.
Dodaju da kod nas cenu diktira samo tržište i potražnja. Zbog toga se većina ljudi odlučuje za kupovinu manjih stanova jer to jedino mogu da priušte, ali istovremeno u gradu trenutno skoro da i nema malih stanova na prodaju.
Vlasnica agencije za promet nekretninama u BiH „Euro agent“ Senka Gatarić-Vasilić takođe kaže da su cene previsoke i nerealne, ali zbog smanjene ponude „to se moglo i očekivati“. „Sadašnje cene nisu odraz stvarne vrednosti. Zbog toga su i najtraženiji jednosobni stanovi i garsonjere“, objašnjava ona.
U agencijama ističu da većini kupaca nije bitna lokacija, već samo cena stanova, kako bi se uklopili u budžet kojim raspolažu. Ipak, najatraktivniji stanovi su u centru, Boriku i Novoj Varoši. Mnogi kupuju stanove u centru grada kako bi ih pretvorili u poslovne prostore. Inače, na cene utiču i spratnost, a kod starijih stanova bitno je i u kakvom su stanju.
U Građevinskom preduzeću „Krajina“ kažu da cena stanova, osim potražnje, zavisi i od troškova izgradnje, odnosno utrošenog materijala. „Kada bi cene isključivo zavisile od troškova, onda bi manji stanovi bili skuplji jer njihova izgradnja nije jeftina. Osim toga, stanovi na višim spratovima prodavali bi se po istim cenama kao oni na nižim“, objašnjava direktorka finansijsko-komercijalne službe GP „Krajina“ Ana Cvetković.
Ona dodaje da je neizvesno da li će građevinske firme uspeti da zadrže sadašnju cenu stanova jer je poslednjih meseci građevinski materijal poskupeo. „Cene cementa su porasle za oko 30 odsto. Samim tim poskupeli su svi betonski proizvodi, a i cena železa je, takođe, za godinu dana porasla za više od 30 odsto. Rastu cene građe, nafte, ali i rada i koeficijenata u građevinarstvu“, naglašava Cvetkovićeva.
Rupa bez dna
Da je kupovina i sređivanje stana rupa bez dna dokazuju brojni primeri. Mnogo je onih koji su i nove građevine u koje su useljavali morali da prepravljaju i popravljaju. Najčešće loše budu urađene vodovodne instalacije i parketi. Dešava se da zidovi pucaju, vlaga podigne parkete, a često napuknu i pločice u kupatilu i kuhinji. Stručnajci kažu da je to, osim za građevinske firme, sramota i nadzornika kojima takvi propusti ne bi smeli da se dešavaju.
Prijavite se
Registruj se
FAQ
Pretraga
