banjalukaforum.com

Zna li neko nešto o ovim stanovima preko puta Poljoprivredne škole? Ima li tu hipoteka, problema sa kvalitetom i sl.?
https://www.olx.ba/artikal/14116185/pro ... a/#pitanja

Mislim da je sve cisto...

Sent from my MHA-L29 using Tapatalk

Naravno da se može prodati. Hipoteka sama po sebi ne sprečava promet nepokretnosti.
Hipoteka prati nepokretnost, nezavisno od vlasnika iste.

Jedo pitanje , stan u izgradnju , skoro gotov i uskoro useljiv..prilikom kupovine da li ima jos nekih troskova mimo cijene nekretnine..dokumentacija , prepis il ista vec?

Наравно. Уговор, укњижба...

Ako dizes stambeni kredit, notar ce te oderati dva puta po 550 maraka.

_________________
Eins, zwei, eins, zwei build an empire, very Prussian!
Exhaust gasses go into the turbocharger and spin it, witchcraft happens, and you go faster.

A ako radis hipoteku onda ce te oderati 3 puta. I prije sad vec 10 godina ta cifra je bila znatno veca. Oko 1 ili 1,5 procenat od vrednosti stana

Bukvalno imaju jacu satnicu od korporativnih advokata sa Menhetna...

_________________
Eins, zwei, eins, zwei build an empire, very Prussian!
Exhaust gasses go into the turbocharger and spin it, witchcraft happens, and you go faster.

Pošto vidim da znate puno o tome, da još pitam da li onda ta hipoteka na zemlji pravi problem samo ako firma propadne pa počne da ne vraća kredit? Šta bi se onda desilo u tom slučaju sa stanom?

Preduzeće ne mora da propadne a da ne vraća kredit.

Hipoteka, kao stvarno pravo na nepokretnosti u sebi sadrži tzv. načelo ekstenzivnosti hipoteke.
U praksi to znači da hipoteka npr. koja postoji uknjižena na zemljištu se proteže i na sve pripatke zemljišta, a to su i zgrade kao neodvojivi dio zemljišta.

Član 9. Zakona o stvarnim pravima to reguliše
"Nosilac prava svojine ili drugog stvarnog prava na nekoj stvari, ima to pravo i na svim dijelovima stvari na svemu što je s njom srazmjerno trajno spojeno (prirast), na neodvojenim plodovima, kao i na pripacima, ako zakonom nije drugačije određeno."

Ako investitor ne vraća kredit, pa banka aktivira hipoteku sa zemljišta, u praksi banka svoje potraživanje može namirivati i iz vrijednosti zgrade odnosno stanova, naravno srazmjerno.
E sad to se jako rijetko dešava, ali se dešavalo.

Uvezi mog pitanja..znaci cijena nekretnine sto se placa prodavcu i plus jos dodati jedno 2000 km papira

Ma mozes racunati oko 3000KM

Gdje nadje 3000
Moze li neko pobrojati sve obaveze nakon sto se ispalti cijena stana , sta ima od toskova nakog toga ?

stan se iskesira pa sta dalje treba placati ?

Je li se iskeširalo iz džepa ili iz banke Razlika je.

pola pola

Pa prethodno imaš troškove pribavljanja dokumentacije iz RUGIPP
pa troškovi notara (ako su 2 ugovora, jedan za hipoteku, jedan za prodaju)
pa troškovi provođenja u RUGIPP (opet puta 2 ako su 2 ugovora)...

Ja sam uzimao skoro stan...prvi ugovor kod notara (odmah u njemu definisao iznos kredita, tj finansijsku konstrukciju), odradio predbiljezbu u RHGIPP (30km) ...na osnovu tog ugovora u banku, odobrili kredit (provizija 0.5%), dosao sa njihovim pravnikom kod notara, ugovor br.2 (al ovaj put nesto jeftinijs) ...otisao opet u RGUIP (platio 50+0.2% od iznosa kredita) za uknjizbu hipoteke...rekli da sacuvam uplatnicu kad zgrada bude gotova (upotrebna dozvola) samo sa tom istom uplatnicom dodjem (inace placam ponovo). Jbg..jos nije upotrebna gotova(fali trafostanica), al kontam da ce biti ove godine

* definitivni je iznos 2000...nikako 3000

Sent from my MHA-L29 using Tapatalk

Hvala wizzy , tako sam nesto i kontao da je oko 2000

A sta se desava ako roditelj sada kupuje stan na sebe , na svoje ime , i nako dve , tri godine ga odluci prepisati / pokloniti sinu.po ovom novom zakonu o darodavnim ugovorima ili kako vec , trebao bi platiti taj prepis finu cifru ( a u sustini ga poklanja )

ili sam ja nesto pobrkao oko darodavnih ugovora i oporezivanja

Ma samo ugovor o poklonu 500-600KM (opet kod jebenog notara, ko ih izmisli). Nemas sta placati poreza,izuzev ako u te 2-3 se ne desi osjetan rast cijena nekretnina (te opstina u skladu sa tim i podigne procjenjene vrijednosti u gradu). Tj mozda ovako...Ako je "Procjenjena cijena nekretnine iz PURS - kupovna cijena" >=O, znaci da postoji kapitalna dobit i da ce ti obracunati 10% na tu razliku. Uglavnom, ako uzimas po trznisnim danasnjim cijenama i planiras prepisati za par godina, ne vjerujem da ces platiti bilo sta(ili mozda neku sicu).Najveci trosak notar.

A sto se tice ovih 'velikih iznosa",sto se ljudi zale, tu je problem sa drzavnim stanovima iz otkupa, jer je kod njih Kupovna cijena=400KM/m2

Sent from my MHA-L29 using Tapatalk