banjalukaforum.com

Dobrodošli na banjalukaforum.com
Danas je 28 Mar 2024, 11:08

Sva vremena su u UTC [ DST ]




Započni novu temu Odgovori na temu  [ 90 Posta ]  Idi na stranicu Prethodni  1, 2, 3, 4, 5  Sledeća
Autoru Poruka
PostPoslato: 11 Jan 2022, 00:30 
OffLine
Majstorski kandidat
Majstorski kandidat
Korisnikov avatar

Pridružio se: 08 Dec 2021, 13:26
Postovi: 475
Strancima to definitivno nije toliki problem. Cijena od 500-600 im izgleda kao cijena za neku kutiju tamo kod njih.

_________________
Svaka mjesalica ima svoj loop.


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 11 Jan 2022, 09:25 
OffLine
Samo jedan iznad mene
Samo jedan iznad mene
Korisnikov avatar

Pridružio se: 13 Apr 2008, 01:45
Postovi: 26529
Lokacija: Banja Luka
supersonic je napisao:
bleki1 je napisao:
Stan je iznamljen
Zelim svima sretne praznike i zahvaljujem se na prekrasnim rijecima podrske.

https://www.olx.ba/artikal/18337023/nam ... anja-luka/

https://www.olx.ba/artikal/45881392/izd ... ka-hiseti/

https://www.olx.ba/artikal/46202504/sta ... ka-centar/

https://www.olx.ba/artikal/40650737/sta ... anja-luka/

https://www.olx.ba/artikal/44151540/cet ... jevrejska/

https://www.olx.ba/artikal/45575415/izn ... anja-luka/

Ima toga jos i vidim da su svi bez ukljucenih rezija
Ja kada pricam da moj 3.0 TDI od 245KS trosi 4 LITRE po gradu niko mi ne vjeruje :D

Ovaj stan je vec nesto.
I ima ljudi koji daju ove pare na rentanje, samo nikad mi nije bilo jasno.. taj neko ko moze 1500 600 km svaki mjesec dati za najam stana, pa hebem ga zar nema onda pare da kupi stan na kredit i otplacuje ratu upola manju.
Nista negativno za stan, samo razmisljanje neko..

Svi ti stanodavci ciljaju strance kojima firma placa stan. Pa jebiga, ko ima vise srece da upeca jedog.
Ali kad vidis ove stanove, evo npr jevrejska, 91 kvadrat... Ne moze biti 450-500 maraka da ga jebes, preveliko je to za te pare. Sto ne znaci da 1500 nije preseravanje...

_________________
Radonjic je kriv!


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 11 Jan 2022, 09:27 
OffLine
Stara kuka
Stara kuka

Pridružio se: 23 Nov 2015, 23:59
Postovi: 4873
Lokacija: Tu preko puta
Nisam nista rekao, toliki stan u tom dijelu grada jeste za te pare. Samo mi je uvijek bilo cudno to, da ljudi placaju toliko stan. Sigurno ih ima koji sami sebi to placaju, nisu samo firme

_________________
1926 !


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 11 Jan 2022, 11:49 
OffLine
Bič božji
Bič božji
Korisnikov avatar

Pridružio se: 08 Maj 2010, 09:15
Postovi: 12116
Evo jedan primjer.

Stan od 100 kvadrata na dobroj lokaciji košta recimo 300 hiljada. Kirija za taj stan je recimo 1000 KM.

Pod pretpostavkom da imam u džepu tih 300 hiljada, otvaraju mi se 2 mogućnosti:
1) Da kupim stan i u njemu živim te, tako uštedim cirka 12000 KM godišnje.
2) Da obrnem te pare u nekom biznisu i tako zaradim neke pare godišnje.

Ako u opciji 2) mogu da zaradim više nego što u opciji 1) mogu da uštedim, onda se isplati iznajmljivati stan.
Umnožavaš parice, a zadržavaš fleksibilnost da se preseliš kad god hoćeš. Usput te boli dupe za stanom, jer nije tvoj, pa ga drljaš...

_________________
Ciao seljazzi...

Ja nisam uštva iz tvoga društva!

Ovde svaka nova vlast ima nove bogataše, batinaše i robijaše.


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 11 Jan 2022, 12:55 
OffLine
Stara kuka
Stara kuka

Pridružio se: 23 Nov 2015, 23:59
Postovi: 4873
Lokacija: Tu preko puta
Castra je napisao:
Evo jedan primjer.

Stan od 100 kvadrata na dobroj lokaciji košta recimo 300 hiljada. Kirija za taj stan je recimo 1000 KM.

Pod pretpostavkom da imam u džepu tih 300 hiljada, otvaraju mi se 2 mogućnosti:
1) Da kupim stan i u njemu živim te, tako uštedim cirka 12000 KM godišnje.
2) Da obrnem te pare u nekom biznisu i tako zaradim neke pare godišnje.

Ako u opciji 2) mogu da zaradim više nego što u opciji 1) mogu da uštedim, onda se isplati iznajmljivati stan.
Umnožavaš parice, a zadržavaš fleksibilnost da se preseliš kad god hoćeš. Usput te boli dupe za stanom, jer nije tvoj, pa ga drljaš...

I zivis u Svici, Svedskoj, Kanadi.. mi pricamo o Bh, konkretno Banja Luka, i nasem covjeku koji je dosao u nas grad da studira/zivi/ radi , osnuje porodicu..

_________________
1926 !


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 11 Jan 2022, 13:27 
OffLine
Bič božji
Bič božji
Korisnikov avatar

Pridružio se: 08 Maj 2010, 09:15
Postovi: 12116
Samo dajem primjer zašto bi neko možda iznajmljivao stan, umjesto da ga kupi.
Evo još jedan: Neko misli da su trenutno cijene nerealno skočile i da je mjehur u pitanju. Misli da će cijene značajno pasti za godinu - dvije, pa mu se isplati da sačeka malo sa kupovinom velikog stana...

_________________
Ciao seljazzi...

Ja nisam uštva iz tvoga društva!

Ovde svaka nova vlast ima nove bogataše, batinaše i robijaše.


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 11 Jan 2022, 13:30 
OffLine
Stara kuka
Stara kuka

Pridružio se: 23 Nov 2015, 23:59
Postovi: 4873
Lokacija: Tu preko puta
Aj nemoj sad ni izmisljati. I dalje tvrdim da onaj ko ima 1500 da plati rentu stana svaki mjesec, ima i da ga kupi sigurno. Dal kredit ili cisti kes, ne bitno. Cisto sumnjam da bi ti recimo imao 300 000 u dzepu i zivio kao podstanar sa porodicom..

_________________
1926 !


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 11 Jan 2022, 13:55 
OffLine
Veteran
Veteran

Pridružio se: 12 Sep 2012, 23:07
Postovi: 2029
Hahahaha najjaci je ovaj, sta kaze imas 300000 KM i zivis kao podstanar. O majko mila.


Sent from my iPhone using Tapatalk


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 11 Jan 2022, 14:01 
OffLine
Bič božji
Bič božji
Korisnikov avatar

Pridružio se: 08 Maj 2010, 09:15
Postovi: 12116
Kuku lele...
Poenta je da onaj što plaća kiriju 1500 KM možda ima bolju šemu za investiciju, nego da kupuje stan.
Znači ima pare i kaže jebe mi se za zidove, sad ću ja da obrnem više para...

Evo da ponovim matematiku: Uzmeš stan koji je 300000 KM da se kupi, a 1000 KM da se iznajmi.
Godišnje iznajmljivanje je 12000 KM, što je povrat od 4%. Na taj povrat možeš da dodaš i porast vrijednosti nekretnine.

Ajde sad špekulacije radi da izračunamo cifre.
Kupiš stan za 300000 KM i živiš u njemu 5 godina. Uštedio si kiriju, plus je skočila vrijednost stanu za 50000 KM.
Nakon tih 5 godina prodaš stan za 350000 KM.

Sa druge strane, imao si 300000 KM i odlučiš da plaćaš kiriju svaki mjesec 1000 KM. Sav novac uložiš na S&P 500 indeks.
U posljednjih 5 godina je taj indeks skočio za 105 %, što znači da sad imaš 615000 KM. Kroz 5 godina si na kiriju potrošio 60000 KM.
U konačnici ti je nakon 5 godina ostalo u džepu 555000 KM.

Razlika između 2 scenarija je 205000 KM u korist iznajmljivanja stana. Živjeti kao podstanar u tip-top stanu od 1000 KM više i ne zvuči tako loše, zar ne?

Pazi, ja ne kažem da je jedno ili drugo bolje, već samo objašnjavam zašto se neko možda odluči iznajmljivati skup stan umjesto da ga sam kupi...

S&P 500 je u zadnjih 5 godina skočio za 105 % što je zaista ekstremno. U zadnjoj godini je skočio za preko 20 %, što je takođe ekstremno.
Inače, čini mi se da indeksi u prosjeku imaju povrat na investiciju od oko 7 % godišnje, dok je to kod stanova i kirije oko 3-4 %.
Jbg, kod nas je takva kultura da se prvo kupuje nekretnina. Negdje drugo je normalno da čitav život budeš podstanar.
Generalno, mislim da Balkan i bivše zemlje Varšavskog pakta imaju znatno veći procenat vlasničkih stanova nego zapad, ali to je stvar kulture i običaja, ne nužno blagostanja...

_________________
Ciao seljazzi...

Ja nisam uštva iz tvoga društva!

Ovde svaka nova vlast ima nove bogataše, batinaše i robijaše.


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 11 Jan 2022, 16:45 
OffLine
Majstorski kandidat
Majstorski kandidat
Korisnikov avatar

Pridružio se: 08 Dec 2021, 13:26
Postovi: 475
S tim zadnjim si i objasnio, dobar procenat nasih ljudi ce sa 300000 kupiti stan ako mu treba, ili iznajmljivati, nego raditi to sa ulaganjem... Nekako izgleda sigunije i oproamije.

_________________
Svaka mjesalica ima svoj loop.


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 11 Jan 2022, 16:50 
OffLine
Stara kuka
Stara kuka

Pridružio se: 23 Nov 2015, 23:59
Postovi: 4873
Lokacija: Tu preko puta
Ne znam, ja prvi put cujem tu neku teoriju da mozda postoji neko ko bi sa 300000 bio podstanar nego imao svoje.
A da sa tim parama kupi veci i manji stan, u vecem da zivi a manji da renta recimo.. to je mozda i najbolje

_________________
1926 !


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 11 Jan 2022, 16:58 
OffLine
Veteran
Veteran

Pridružio se: 14 Maj 2007, 17:57
Postovi: 2325
Ma da, samo uložiš pare u indeks i gledaš kako se uduplavaju za par godina. Ništa transakcioni troškovi, ništa porezi...

Послато са SM-A715F помоћу Тапатока


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 11 Jan 2022, 17:03 
OffLine
Veteran
Veteran

Pridružio se: 12 Sep 2012, 23:07
Postovi: 2029
Pa tako je, matematika 5 osnovne, samo mi to ne znamo.


Sent from my iPhone using Tapatalk


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 11 Jan 2022, 17:36 
OffLine
Bič božji
Bič božji
Korisnikov avatar

Pridružio se: 08 Maj 2010, 09:15
Postovi: 12116
oposum je napisao:
S tim zadnjim si i objasnio, dobar procenat nasih ljudi ce sa 300000 kupiti stan ako mu treba, ili iznajmljivati, nego raditi to sa ulaganjem... Nekako izgleda sigunije i oproamije.


Naravno, zato penzioni fondovi ulažu u stambene zgrade recimo. Prihvataju manji povrat, zarad veće sigurnosti...

Forty Two je napisao:
Ma da, samo uložiš pare u indeks i gledaš kako se uduplavaju za par godina. Ništa transakcioni troškovi, ništa porezi...


Cilj nije ni bio precizna i tačna kalkulacija, nego samo jedno od pojašnjenja zašto bi neko možda odlučio da ne kupi vlastiti stan, već da bude podstanar uprkos visokoj kiriji.
Što se tiče transakcionih troškova i poreza, te troškove imaš i prilikom prometa nekretnine. Plus troškovi amortizacije, plus...

Nemojte da mašite kompletnu poentu priče, niste valjda toliko...

_________________
Ciao seljazzi...

Ja nisam uštva iz tvoga društva!

Ovde svaka nova vlast ima nove bogataše, batinaše i robijaše.


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 11 Jan 2022, 17:44 
OffLine
Bič božji
Bič božji
Korisnikov avatar

Pridružio se: 08 Maj 2010, 09:15
Postovi: 12116
Em ovo nije nikakav finansijski savjet, em ne mislim da ima lake zarade.

Ali recimo, neko bi možda uložio pare u:
1) rigove za rudarenje
2) BTC
3) CNC mašine za obradu
4) flotu taksi/dostavnih vozila
5) školu stranih jezika
6) kineske maske i sredstva za dezinfekciju
7) ministarsku fotelju
... ili u bilo koji drugi biznis ili "biznis" koji bi mu mogao donijeti veći povrat od nekih 3-4 % koliko je to kod kirije...

_________________
Ciao seljazzi...

Ja nisam uštva iz tvoga društva!

Ovde svaka nova vlast ima nove bogataše, batinaše i robijaše.


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 11 Jan 2022, 18:00 
OffLine
Stara kuka
Stara kuka

Pridružio se: 23 Nov 2015, 23:59
Postovi: 4873
Lokacija: Tu preko puta
Ode ovo sad iz krajnosti u krajnost..

_________________
1926 !


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 11 Jan 2022, 20:38 
OffLine
Majstorski kandidat
Majstorski kandidat
Korisnikov avatar

Pridružio se: 08 Dec 2021, 13:26
Postovi: 475
Sve u svemu, ja vidim da valja imati parsto 'iljada u dzepu, pa vi kako 'ocete...

_________________
Svaka mjesalica ima svoj loop.


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 11 Jan 2022, 20:46 
OffLine
Samo jedan iznad mene
Samo jedan iznad mene
Korisnikov avatar

Pridružio se: 03 Jan 2007, 16:38
Postovi: 23477
Zanimljiv oglas.

_________________
Rad je od čovjeka napravio roba, neradu smo odani sve do groba.


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 11 Jan 2022, 21:12 
OffLine
Samo jedan iznad mene
Samo jedan iznad mene
Korisnikov avatar

Pridružio se: 13 Apr 2008, 01:45
Postovi: 26529
Lokacija: Banja Luka
Imas 300 hiljada, neces sebi kupiti krov nad glavom nego ces uloziti u biznis. Nema veze sto si podstanar i sto biznis moze propasti...
Sto jednostavno prvo ne probati kvotu 2, pa imas i za stan i biznis, kont je isti.

_________________
Radonjic je kriv!


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 11 Jan 2022, 21:15 
OffLine
Veteran
Veteran
Korisnikov avatar

Pridružio se: 26 Dec 2015, 15:40
Postovi: 2351
Castra je napisao:
Kuku lele...
Poenta je da onaj što plaća kiriju 1500 KM možda ima bolju šemu za investiciju, nego da kupuje stan.
Znači ima pare i kaže jebe mi se za zidove, sad ću ja da obrnem više para...

Evo da ponovim matematiku: Uzmeš stan koji je 300000 KM da se kupi, a 1000 KM da se iznajmi.
Godišnje iznajmljivanje je 12000 KM, što je povrat od 4%. Na taj povrat možeš da dodaš i porast vrijednosti nekretnine.

Ajde sad špekulacije radi da izračunamo cifre.
Kupiš stan za 300000 KM i živiš u njemu 5 godina. Uštedio si kiriju, plus je skočila vrijednost stanu za 50000 KM.
Nakon tih 5 godina prodaš stan za 350000 KM.

Sa druge strane, imao si 300000 KM i odlučiš da plaćaš kiriju svaki mjesec 1000 KM. Sav novac uložiš na S&P 500 indeks.
U posljednjih 5 godina je taj indeks skočio za 105 %, što znači da sad imaš 615000 KM. Kroz 5 godina si na kiriju potrošio 60000 KM.
U konačnici ti je nakon 5 godina ostalo u džepu 555000 KM.

Razlika između 2 scenarija je 205000 KM u korist iznajmljivanja stana. Živjeti kao podstanar u tip-top stanu od 1000 KM više i ne zvuči tako loše, zar ne?

Pazi, ja ne kažem da je jedno ili drugo bolje, već samo objašnjavam zašto se neko možda odluči iznajmljivati skup stan umjesto da ga sam kupi...

S&P 500 je u zadnjih 5 godina skočio za 105 % što je zaista ekstremno. U zadnjoj godini je skočio za preko 20 %, što je takođe ekstremno.
Inače, čini mi se da indeksi u prosjeku imaju povrat na investiciju od oko 7 % godišnje, dok je to kod stanova i kirije oko 3-4 %.
Jbg, kod nas je takva kultura da se prvo kupuje nekretnina. Negdje drugo je normalno da čitav život budeš podstanar.
Generalno, mislim da Balkan i bivše zemlje Varšavskog pakta imaju znatno veći procenat vlasničkih stanova nego zapad, ali to je stvar kulture i običaja, ne nužno blagostanja...



Prosječan stanovnik BiH, koji nema mogućnost da živi na spratu porodične kuće ili sl, da bi kupo stan treba uzeti kredit. Drugačije ne može. A ako digneš kredit za biznis, onda plaćaš i ratu i stanarinu. To su dupli troškovi te je skoro pa nemoguće

A veoma je teško da ima 100 000 u džepu, a ne 300 000.


Vrh
 Profil  
 
Prikaži postove u poslednjih:  Poređaj po  
Započni novu temu Odgovori na temu  [ 90 Posta ]  Idi na stranicu Prethodni  1, 2, 3, 4, 5  Sledeća

Sva vremena su u UTC [ DST ]


Ko je OnLine

Korisnici koji su trenutno na forumu: Nema registrovanih korisnika i 27 gostiju


Ne možete postavljati nove teme u ovom forumu
Ne možete odgovarati na teme u ovom forumu
Ne možete monjati vaše postove u ovom forumu
Ne možete brisati vaše postove u ovom forumu
Ne možete slati prikačene fajlove u ovom forumu

Pronađi:
Idi na:  
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
Hosting BitLab
Prevod - www.CyberCom.rs