Castra je napisao:
Kuku lele...
Poenta je da onaj što plaća kiriju 1500 KM možda ima bolju šemu za investiciju, nego da kupuje stan.
Znači ima pare i kaže jebe mi se za zidove, sad ću ja da obrnem više para...
Evo da ponovim matematiku: Uzmeš stan koji je 300000 KM da se kupi, a 1000 KM da se iznajmi.
Godišnje iznajmljivanje je 12000 KM, što je povrat od 4%. Na taj povrat možeš da dodaš i porast vrijednosti nekretnine.
Ajde sad špekulacije radi da izračunamo cifre.
Kupiš stan za 300000 KM i živiš u njemu 5 godina. Uštedio si kiriju, plus je skočila vrijednost stanu za 50000 KM.
Nakon tih 5 godina prodaš stan za 350000 KM.
Sa druge strane, imao si 300000 KM i odlučiš da plaćaš kiriju svaki mjesec 1000 KM. Sav novac uložiš na S&P 500 indeks.
U posljednjih 5 godina je taj indeks skočio za 105 %, što znači da sad imaš 615000 KM. Kroz 5 godina si na kiriju potrošio 60000 KM.
U konačnici ti je nakon 5 godina ostalo u džepu 555000 KM.
Razlika između 2 scenarija je 205000 KM u korist iznajmljivanja stana. Živjeti kao podstanar u tip-top stanu od 1000 KM više i ne zvuči tako loše, zar ne?
Pazi, ja ne kažem da je jedno ili drugo bolje, već samo objašnjavam zašto se neko možda odluči iznajmljivati skup stan umjesto da ga sam kupi...
S&P 500 je u zadnjih 5 godina skočio za 105 % što je zaista ekstremno. U zadnjoj godini je skočio za preko 20 %, što je takođe ekstremno.
Inače, čini mi se da indeksi u prosjeku imaju povrat na investiciju od oko 7 % godišnje, dok je to kod stanova i kirije oko 3-4 %.
Jbg, kod nas je takva kultura da se prvo kupuje nekretnina. Negdje drugo je normalno da čitav život budeš podstanar.
Generalno, mislim da Balkan i bivše zemlje Varšavskog pakta imaju znatno veći procenat vlasničkih stanova nego zapad, ali to je stvar kulture i običaja, ne nužno blagostanja...
Prosječan stanovnik BiH, koji nema mogućnost da živi na spratu porodične kuće ili sl, da bi kupo stan treba uzeti kredit. Drugačije ne može. A ako digneš kredit za biznis, onda plaćaš i ratu i stanarinu. To su dupli troškovi te je skoro pa nemoguće
A veoma je teško da ima 100 000 u džepu, a ne 300 000.