Kao da se takmice koji ce gori i nepovoljniji zakon donijeti.
http://www.blic.rs/vesti/republika-srps ... va/49dnrc3PORESKE ZAVRZLAME Prodaja starih stanova postala neisplativa
VALENTINA MIŠLJENOVIĆ | 27. 11. 2016 - 21:45h
Od kad se u RS porez na kapitalnu dobit kod prodaje i nasleđivanja stanova naplaćuje bez izuzetaka, mnogi vlasnici nekretnina našli su se u apsurdnim situacijama.
Foto: Siniša Pašalić / RAS Srbija
Nekima se, tako, sada gotovo ne isplati da prodaju stanove.
- Imali smo primer da je jedan penzioner u Banjaluci, koji živi u stanu od 80 kvadrata, hteo da to proda i kupi sebi 40 kvadrata, i naravno da mu ostane nešto novca. Međutim, kada proda taj stan, plati porez od 10 odsto na kapitalnu dobit koju ima na osnovu razlike u ceni po kojoj prodaje stan i one po kojoj ga je otkupio, te kada kupi mali stan koji je skuplji po kvadratu, gotovo da dolazi na nulu. Ostane mu svega nekoliko hiljada maraka i onda se ljudi pitaju da li uopšte da prodaju stan, jer će dati 80 kvadrata za 40 i ništa im neće ostati – priča direktor Agencije za promet nekretnina “BS Invest”, Petar Zec.
Zakon o porezu na dohodak koji je na snazi duže od godinu dana građanima RS, za razliku od svih u okruženju, ne priznaje pravo da ne plate porez na kapitalnu dobit ako prodaju stan u kojem su godinama živeli, pa čak ni kada stan poklanjaju ili kada deca nasleđuju stan od roditelja. Ti porezi iznose i po nekoliko hiljada maraka. Sve to jedan deo građana ometa da reše svoje ili stambeno pitanje svoje dece.
- Recimo, ima ljudi koji su kupovali stanove 2001. ili 2002. godine, dok još nisu skočile cene, tada su plaćali oko 50.000 KM za 50 kvadrata. Danas ti njihovi stanovi vrede 100.000 KM. Oni, dakle, treba da plate 5.000 poreza, a da niko pritom ne uzima u obzir koliko je tada vredelo 50.000 KM, a koliko je ta vrednost sada manja. Danas za to ne možete kupiti ni garsonjeru – ističe Zec još jedan problem koji ljudi imaju sa ovim zakonom.
Foto: Siniša Pašalić / RAS Srbija
On je dodao kako je sretao i stranke koje su htele deci da poklone stanove, ali su odustajali jer nisu mogli da plate toliki porez.
Zec ne krije da ovaj porez postoji gotovo u svim državama, ali da se ne naplaćuje u svim situacijama. Najčešće se, kaže, taj porez ne naplaćuje ako se stan prodaje nakon tri ili pet godina od kako je stečen. Sada u RS nema nikakvih izuzetaka, a to bi trebalo menjati.
Dragan Milanović iz agencije “Remaks” kaže da je ovaj zakon doneo najveći udar na ljude koji nasleđuju imovinu, te one koji imaju otkupljene stanove, ali da nije bitno poremetio ukupno tržište nekretnina u RS.
- Jedan od najvećih problema sa tim zakonom je i što se sada zanemaruje inflacija, period stanovanja, ulaganja u stan, ali i činjenica da su ljudi koji su u jednom momentu otkupili te stanove, prethodno radili 20 godina i da im se za to vreme odbijalo od plate za te stanove. Smatram da bi ga trebalo menjati u nekim delovima, jer je nepravedan i nehuman. Verovatno je donesen jer je trebalo skupiti više poreza – kaže Milanović.
Kapitalna dobit
Zakon propisuje oporezivanje kapitalne dobiti koja predstavlja razliku između prodajne cene prava i imovine i njene nabavne vrednosti koju obveznik ostvari prodajom, odnosno drugim prenosom sa ili bez naknade
Prijavite se
Registruj se
FAQ
Pretraga
