banjalukaforum.com

Pozdrav svima.
Pretpostavljam da vas dosta ima ovde sa stambenim kreditima

Planiram uzeti stambeni kredit od 100 000 km, na 15 godina i vracati ga dijelom od izdavanja istog stana a dijelom od plate mene i supruge.
Koje banke nude najmanje kamatne stope za tako nesto i koliko je pametno upustati se u sve to?

Ako neko ima iskustva u slicnom a raspolozen je da to podijeli, bio bih zahvalan







'

IRB,ako ste oboje zaposleni za stalno,ispod 35 godina i visoko obrazovani,čini mi se. Nešto oko 3-4% ali provjeri na njihovoj stranici.

a kada bih sam na sebe dizao stambeni kredit?

koja je fora hipotekarni kredit, tj da taj isti stan stavim odma na hipoteku?

IRB daje i stambene kredite za samce. Ti krediti su najpovoljniji koje mozes dobiti, pogotovo sto je prije mjesec dana kamata jos smanjena.
Stambeni krediti IRB uplacuju se poslije odobrenja direktno komercijalnoj banci odnosno izvodjacu radova ili od koga vec kupujes stan koji ti ujedno predstavlja garanciju i na njega imas hipoteku dok ne otplatis zadnju ratu.

_________________


"Hajde reci zar nije 
ona noć bila kao iz sna 
al video sam da kriješ 
tugu u tim lepim očima 
Hajde reci za koga kriješ 
tu tajnu na usnama 
ako te izgubim noćas 
to biće za uvek znao sam tad "

Ne možeš staviti hipoteku na nešto što nemaš... Jedino da ti prodavac pokloni stan, pa onda na njega staviš hipoteku, pa mu platiš

Svima koje znam a koji su stanove kupili preko irb stambenih kredita, stanovi su pod hipotekom kao garancija isplate tog kredita. A kako oni to regulisu, odnos komercijalne banke, izvodjaca/prodavca i klijenta, to ne znam. Ali znam sigurno da ti stanovi idu pod hipoteku za taj kredit.
Da li neko daje neko drugo sredstvo obezbjedjenja, ni to nisam cula.
Sve sto sam gore navela stojim iza toga, a detalji sigurno imaju na sajti IRB ili se ode tamo licno pa pita.

_________________


"Hajde reci zar nije 
ona noć bila kao iz sna 
al video sam da kriješ 
tugu u tim lepim očima 
Hajde reci za koga kriješ 
tu tajnu na usnama 
ako te izgubim noćas 
to biće za uvek znao sam tad "

Stan jeste pod hipotekom, al ne može dobiti hipotekarni kredit kod druge banke na osnovu stana koji tek kupuje...

Ništa ne veže brak tako dobro kao dugoročni stambeni kredit.

_________________
http://zeljkov.wordpress.com

Cini ti se. Uzeo sam sa bivsom kredit na 30 godina

_________________
Zovem se Miroslav i pravim igračke.

Postoje banke koje dopustaju stan koji je predmet kupovine kao instrument obezbjedenja. Doduše, ne vazi za svaki stan, da ne kažem zgradu.

_________________
Viva Elena, Viva Nicolae!

Naravno da je moguće. Kad digneš kredit i kupiš stan, on je tvoj i služi kao garancija za isplatu kredita te je pod hipotekom. Zbog trajanja isplate obično su u pitanju stanovi koji su novije gradnje ili još bolja opcija je kupovina stanova u gradnji jer se na taj način podstiče gradjevinski sektor. Kredit IRBa je daleko najbolja opcija.

Neke komercijalne banke ne prihvataju stanove u izgradnji pod hipoteku, provjereno Sparkasse.

I to je tačno. Ovdje sam mislio prvenstveno na IRB.

Sve banke sa sjedistem u RS mogu da daju pod jednakim uslovima IRB kredite. Znaci nema razlike u kamatnim stopama. Razlika je samo koja uzima kakvo obezbjedjenje jer s etu IRB ne mjesa. Bitno je da se informisete preko sajta IRB ili direktno u koju grupu mogu da vas svrstaju. Vece komercijalne banke ,, izbjegavaju ,, odobravanje jer imaju manju zaradu pa zatežu oko obezbjedjenja. Obavezno ide hipoteka, ako je stara gradnja uzima se stan koji je predmet kupovine. Ako je nova gradnja postoje dve mogucnosti, zamjenska hipoteka tj. Neki drugi stan od roditelja npr dok stan ne bude gotov i moze da se izvrsi upis, ili banka moze da se odluci na zabiljezbu na buduci stan sa eventualnim suduznicima dok stan ne bude gotov, pod uslovom da je investitor ,, pouzdan ,, . Barem tako kod mene

_________________
I'm a man that will go far
Fly the moon and reach for the stars
With my sword and head held high
Got to pass the test first time, yeah
I know that people talk about me
I hear it every day
But I can prove them wrong 'cause I'm right first time.

Ima li neko da je skoro dizao stambeni kredit za mlade bracne parove preko IRB? Kojeg finansijskog posrednika (banku) preporucujete i zasto?

Jedan prijateljski savjet, vijaj kredit bilo gdje u novembru decembru.
Banke kada dolaze do kraja godine daju kredite budi zašto jer moraju da ispune svoje target-e.
Ja sam npr 2017 u decembru dobio ponudu od banke bolju od IRB za 0.5%
Srećno

IRB je sad zanimljiv najvise zbog fiksne ks, ako uzimas na period duzi od 10god.

Hoces da kazes da banka pred kraj godine moze ponuditi bolju kamatnu stopu (fiksnu) od IRB? Meni to zvuci kao naucna fantastika...

Zavisi i ko dize, recimo Ziraat je imao neku akciju za budzetske korisnike, cak mislim da je i ispod 3% isla kamata.

_________________
Пао је у блато и осјетио цијев. Видио је фацу брадату и дрску.
Видио је смрт и чуо је ријечи, добродошли у Републику Српску!

Uzimati trenutno kredit sa varijabilnom kamatom nosi značajan rizik, procjene su da će Eurobor još prilično rasti. Kod IRB-a, pored fiksne kamate treba uzeti u obzir i mogućnost subvencionisanja dijela kamate od strane Ministarstva porodice i sporta.
Što se tiče samog posrednika za IRB kredit, ja sam imao dobro iskustvo sa NLB Bankom

Послато са SM-A715F помоћу Тапатока